老旧小区办物业服务合同

PAGE老旧小区办物业服务合同合同编号：[具体编号]甲方（业主委员会）：名称：[业主委员会名称]法定代表人：[代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（物业服务企业）：名称：[物业服务企业名称]法定代表人：[代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方所在老旧小区需要进行物业服务，乙方具备提供物业服务的专业能力和经验，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方所在老旧小区提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围与内容（一）共用部位的维护与管理1.包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等，乙方应定期进行巡查，确保其结构安全和正常使用功能。2.对共用部位的门窗、玻璃、扶手等设施设备进行日常维护和保养，及时修复损坏部分。（二）共用设施设备的运行、维护与管理1.小区内的给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、弱电系统等共用设施设备，乙方应建立完善的管理制度，安排专业人员进行日常巡查、维护、保养和维修，确保其正常运行。2.制定设施设备的操作规程和应急预案，定期组织演练，以应对突发情况。（三）环境卫生管理1.负责小区内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等，做到每日定时清扫，保持环境整洁。2.及时清理垃圾，做到日产日清，并按照规定的时间和地点进行清运。3.对垃圾桶、果皮箱等环卫设施进行定期清洁和维护。（四）绿化养护管理1.对小区内的草坪、花卉、树木等绿化植物进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观优美。2.根据季节和植物生长特点，适时调整养护方案，保持绿化景观的协调性。（五）安全防范与秩序维护1.设立门岗，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，阻止无关人员和车辆随意进入小区。2.加强小区内巡逻，定时巡查小区公共区域，发现安全隐患及时处理，并做好巡逻记录。3.协助做好小区内的消防安全工作，定期检查消防设施设备，确保其完好有效，组织开展消防安全宣传教育活动。（六）车辆停放管理1.合理规划小区内的停车位，设置明显的停车标识。2.对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，防止车辆乱停乱放影响小区交通秩序。二、服务标准乙方应按照国家及地方相关标准以及以下具体服务标准为小区提供物业服务：（一）房屋外观1.房屋外观完好、整洁，无明显破损和污迹。2.小区内公共建筑、小品等保持良好的外观形象。（二）设备运行1.各类设施设备运行正常，无故障隐患。2.设施设备的维修、保养及时，记录完整。（三）环境卫生1.小区内公共区域无杂物、无异味，垃圾清理及时。2.楼道内干净整洁，无乱堆乱放现象。（四）绿化养护1.绿化植物生长良好，无明显病虫害。2.绿化景观美观，修剪整齐。（五）安全防范1.门岗值班人员坚守岗位，认真履行职责。2.巡逻及时，对安全问题处理得当。（六）车辆停放1.车辆停放有序，不影响小区通行。2.停车管理规范，无乱收费现象。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.本小区物业服务费用为每月每平方米[X]元，小区建筑面积共计[X]平方米，每月物业服务费用总计为[X]元。2.上述费用标准根据小区实际情况及物价变动等因素，每[X]年进行一次调整，调整幅度根据市场行情和成本变化等综合确定。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的使用情况。有权对乙方违反合同约定的行为进行投诉和要求整改。2.义务组织召开业主大会，就物业服务相关事项进行决策，并及时向乙方传达业主的意见和要求。协助乙方做好物业服务工作，配合乙方处理小区内的各类问题。按照合同约定按时足额支付物业服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，合理使用小区内的公共设施设备和场地。要求甲方协助配合开展物业服务工作。2.义务按照合同约定的服务范围、内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查。对物业服务中涉及的专业技术问题，应安排专业人员进行处理。妥善保管小区内的公共设施设备和相关资料，不得擅自转让、出租或转借。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就合同续签事宜进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出终止合同，应提前[X]个月书面通知对方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务范围、内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后[X]日内仍未整改到位的，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方恢复原状。乙方应按照擅自增加费用金额的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方违反合同约定擅自转让、出租或转借小区内公共设施设备和场地的，乙方应立即停止违约行为，并将所得收益返还给甲方，同时按照转让、出租或转借金额的[X%]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及物业服务费用、服务标准等实质性变更的，应经业主大会审议通过，并报相关部门备案。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他