绿地汉口中心前期物业合同

PAGE绿地汉口中心前期物业合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设绿地汉口中心项目，为维护该项目区域内的公共秩序、环境卫生和绿化养护等，保障物业的正常使用，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对绿地汉口中心提供前期物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：绿地汉口中心物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]坐落位置：[详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间[]、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家和地方相关标准及规范，对上述共用部位进行日常巡查、定期维护，确保其结构安全和正常使用功能。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气[]、供热、消防设施、避雷装置等。乙方应建立完善的设施设备运行管理制度，配备专业的维修人员，定期对设施设备进行检查、维护、保养和维修，确保其正常运行，满足业主的使用需求。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应每日对物业共用部位进行清扫，保持清洁卫生；定期对垃圾进行收集、清运，做到日产日清；及时疏通雨、污水管道，确保排水畅通。4.公共绿化的养护和管理乙方应制定绿化养护计划，定期对物业区域内的公共绿化进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化植物的生长良好，景观优美。5.车辆停放管理乙方应负责物业区域内车辆停放秩序的管理，包括但不限于设置停车位、引导车辆有序停放、对违规停车行为进行劝阻等。如涉及停车场收费管理，应按照相关规定执行，并将收费标准和收支情况向业主公开。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应配备必要的安全防范人员，负责物业区域内的公共秩序维护，包括但不限于巡逻、门岗值班等。协助做好安全防范工作，对进出人员和车辆进行登记、检查，防止无关人员和车辆进入物业区域。发生安全事故时，应及时采取应急措施，并协助相关部门进行处理。7.装饰装修管理服务乙方应按照相关规定，对物业区域内的装饰装修活动进行管理，包括但不限于审核装修方案、监督装修施工过程、制止违规装修行为等，确保装修活动不影响物业的安全和正常使用。8.物业服务相关档案资料的管理乙方应建立健全物业服务档案资料管理制度，妥善保管物业项目规划、建设、验收等相关资料以及物业服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于业主信息、维修记录、保洁记录、绿化养护记录等，以备查阅和使用。乙方提供的物业服务应达到[具体服务质量标准，可参考当地相关物业服务标准或行业规范]的要求，如未达到标准，应承担相应的违约责任。三、服务费用1.物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为每月每平方米[具体金额]元。物业服务费用不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用以及业主专有部分的维修费用。2.物业服务费用的支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：[具体支付方式，如按月支付，每月[具体日期]前支付当月费用；或按季支付，每季度末月[具体日期]前支付下一季度费用等]3.物业服务费用的调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[具体期限，如三个月]书面通知甲方，并说明调整的原因、依据和幅度。甲方应在收到通知后的[具体期限，如十五天]内给予书面答复。经双方协商一致后，可对物业服务费用进行调整。四、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务（1）有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。（2）按照本合同约定的方式和时间向乙方支付物业服务费用。（3）协助乙方做好物业服务相关工作，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主与乙方之间的关系等。（4）遵守本物业区域内的各项管理规定，配合乙方的管理服务工作。（5）按照相关规定和本合同约定，承担物业共用部位、共用设施设备的大中修[]、更新、改造费用。（6）法律、法规规定的其他权利和义务。2.乙方的权利和义务（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用。（2）对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，根据实际情况制定和完善物业服务方案。（3）建立健全各项物业服务管理制度，规范服务行为，提高服务质量。（4）按照国家和地方相关规定，做好物业区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作，保障物业的正常使用和业主的人身财产安全。（5）定期向甲方和业主公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。（6）对业主的投诉和建议及时进行处理和反馈，不断改进服务工作。（7）法律、法规规定的其他权利和义务。五、物业的承接查验1.承接查验的时间本物业交付前，甲乙双方应按照相关规定进行承接查验。承接查验的时间为[具体日期]。2.承接查验的内容承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。乙方应按照相关标准和规范，对承接的物业进行全面检查，并做好记录。3.承接查验的程序（1）乙方在承接查验前，应向甲方提交承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法和时间安排等。（2）甲方应在接到乙方的承接查验方案后，组织相关人员进行审核，并在[具体期限，如七天]内给予书面答复。（3）双方按照确定的承接查验方案进行现场查验，对查验中发现的问题，乙方应及时记录，并要求甲方限期整改。（4）甲方整改完毕后，双方再次进行查验，直至符合承接查验标准。（5）承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利和义务。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限，如三十天]的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。（2）若甲方违反本合同约定，未协助乙方做好物业服务相关工作，导致乙方无法正常开展服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。（第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。）2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，乙方应在接到甲方通知后的[具体期限，如十五天]内完成整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方或业主造成的损失。（2）若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。（3）若乙方违反本合同约定，擅自将物业服务项目转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[具体比例]向甲方支付违约金。（第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。）七、合同的变更、解除与终止1.合同的变更本合同履行期间，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.合同的解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。（3）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。解除合同的一方应提前[具体期限，如三十天]书面通知对方，并承担相应的违约责任。3.合同的终止（1）本合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。（2）本合同约定的终止条件成就时，本合同终止。（3）因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本物业灭失或无法使用的，本合同终止。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉