综合体商业物业服务合同

PAGE综合体商业物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[综合体商业名称]（以下简称“该综合体”），并希望获得专业的商业物业服务；乙方具备提供商业物业服务的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供综合体商业物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.该综合体位于[具体地址]，总建筑面积为[X]平方米，包括但不限于商业店铺、写字楼、停车场、公共区域等。2.物业类型：综合体商业物业。二、服务内容与标准（一）物业共用部位的维护和管理1.乙方负责对该综合体的房屋建筑主体、基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位进行日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能。2.维护和管理该综合体的楼梯间、电梯间、走廊通道、门厅、大堂、屋面、外立面等公共区域，保持其清洁、整洁，无明显损坏和安全隐患。3.按照相关规定和标准，定期对该综合体的消防设施、电梯、给排水系统、供电系统、通风空调系统等共用设施设备进行检查、维护、保养和维修，确保其正常运行和安全使用。（二）物业共用设施设备的运行、维护和管理1.乙方负责制定并执行共用设施设备的运行管理制度，确保设备的正常运行，包括但不限于电梯、消防设备、给排水设备、供电设备、通风空调设备等。2.建立共用设施设备档案，记录设备的型号、规格、购置时间、维修保养记录等信息，并定期进行更新。3.对共用设施设备进行日常巡查和维护保养，及时发现并处理设备故障和安全隐患，确保设备的运行安全和可靠性。4.根据设备的使用情况和寿命周期，制定合理的设备更新和改造计划，并报甲方备案。（三）环境卫生管理1.乙方负责该综合体公共区域的环境卫生清扫、保洁工作，包括但不限于走廊、楼梯、电梯间、大堂、停车场、绿化带等，确保公共区域无杂物、无垃圾、无异味。2.定期对垃圾桶、垃圾中转站等垃圾收集设施进行清理和消毒，防止垃圾滋生异味和传播疾病。3.负责该综合体的垃圾分类收集和运输工作，按照当地政府的相关规定，将垃圾分类投放至指定地点，并由专业的垃圾处理单位进行处理。（四）绿化养护管理1.乙方负责该综合体公共区域的绿化养护工作，包括但不限于草坪修剪、树木浇水、施肥、病虫害防治、花卉种植等，确保绿化植物生长良好，景观美观。2.定期对绿化植物进行修剪和整形，保持植物的形态美观和通风透光。3.及时清理绿化区域内的枯枝、落叶、杂草等杂物，保持绿化区域的整洁。（五）安全防范管理1.乙方负责制定并执行该综合体的安全防范制度，包括但不限于门禁管理、巡逻制度、监控系统管理等，确保综合体的安全。2.安排专人负责门禁管理，对进入综合体的人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。3.定期进行巡逻，及时发现并处理安全隐患和突发事件，确保综合体的安全秩序。4.维护和管理该综合体的监控系统，确保监控设备正常运行，录像资料保存完整，以便随时查阅。（六）消防管理服务1.乙方负责该综合体的消防管理工作，包括但不限于消防设施设备的维护和管理、消防通道的畅通、消防安全宣传教育等，确保综合体符合消防安全要求。2.按照相关规定和标准，定期对消防设施设备进行检查、维护、保养和维修，确保消防设施设备完好有效。第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式（一）物业服务费用1.甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业服务的成本、税费、利润等所有费用。2.物业服务费用的计算方式为：物业服务费用=每月每平方米物业面积单价×该综合体总建筑面积。每月每平方米物业面积单价为人民币[X]元。3.物业服务费用应根据该综合体的实际建筑面积进行调整，如因政府规划、甲方改造等原因导致该综合体建筑面积发生变化，双方应根据实际建筑面积重新计算物业服务费用，并签订补充协议。（二）支付方式1.甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）其他费用1.除物业服务费用外，甲方应承担因该综合体使用而产生的水电费、通讯费、垃圾处理费等其他费用。2.如因乙方提供的物业服务需要使用甲方的水、电等资源，乙方应按照实际使用量向甲方支付相应费用。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.有权了解乙方的物业服务计划、工作进展情况等信息。3.按照本合同的约定，按时足额支付物业服务费用及其他相关费用。4.协助乙方做好该综合体的物业服务工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供相关资料、协调业主关系等。5.不得干涉乙方的正常物业服务工作，不得擅自改变该综合体的使用性质和用途。6.负责该综合体的房屋及附属设施设备的维修、更新和改造，但乙方按照本合同约定应承担的维修保养责任除外。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同的约定，收取物业服务费用及其他相关费用。2.有权根据本合同的约定和实际情况，制定物业服务计划和工作方案，并组织实施。3.按照本合同约定及相关法律法规的要求，提供优质、高效、专业的商业物业服务。4.定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。5.建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等。6.不得将本合同项下的物业服务工作转包或分包给第三方。7.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，并签订补充协议。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.如因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已产生的物业服务费用及违约金。2.如甲方擅自改变该综合体的使用性质和用途，导致乙方无法正常提供物业服务或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定提供物业服务或提供的物业服务不符合标准，乙方应负责整改，并承担相应的违约责任。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.如乙方擅自将本合同项下的物业服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照本合同服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权