绍兴前期物业服务合同

PAGE绍兴前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对绍兴[具体项目名称]提供前期物业服务事宜，经友好协商，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[具体物业名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：绍兴[具体地址]建筑面积：[具体面积]平方米规划设计用途：[详细用途说明]二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对物业共用部位进行日常巡查、定期检查，及时发现并处理各类损坏问题，确保其安全、完好、正常使用。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、中水系统、供热系统、供气系统、通风与空调系统、有线电视系统、通信网络系统、智能化系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，配备专业技术人员，定期对设施设备进行维护保养、检测调试，确保其正常运行，满足使用要求。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应制定详细的清洁卫生标准和作业流程，安排专人负责物业区域内的日常清扫保洁工作，包括公共区域地面、楼梯扶手、电梯轿厢、垃圾桶等的清洁，及时清理各类垃圾，并按照规定进行分类收集和清运。定期对雨、污水管道进行疏通，确保排水畅通。（四）公共绿化的养护和管理乙方应负责物业区域内公共绿化的养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，景观优美。合理规划绿化布局，根据季节变化适时调整绿化景观，提升物业区域的环境品质。（五）车辆停放管理乙方应制定车辆停放管理制度，规范车辆停放秩序。在物业区域内设置明显的停车标识，引导车辆有序停放。对停车场进行日常巡查，确保车辆安全，防止车辆被盗、被损坏等情况发生。根据实际情况，收取合理的停车费用（如有）。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应配备专业的秩序维护人员，负责物业区域内的公共秩序维护和安全防范工作。设置门禁系统、监控系统等安全设施，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和检查，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。协助公安机关做好治安防范工作，维护物业区域的正常生活秩序。（七）装饰装修管理服务乙方应制定装饰装修管理规定，对业主或使用人的装饰装修活动进行监督管理。在业主或使用人办理装饰装修手续时，告知其相关规定和注意事项。对装饰装修现场进行巡查，检查是否存在违规行为，如破坏房屋结构、私拉乱接电线等，及时制止并要求整改。（八）物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案资料管理制度，收集、整理、归档物业项目的各类资料，包括物业规划设计资料、业主信息、房屋及设施设备档案、维修养护记录、物业服务合同等。确保档案资料的完整、准确、安全，便于查询和使用。乙方提供的物业服务应达到国家及地方相关标准和规范要求，具体服务质量标准见附件[服务质量标准附件名称]。三、服务费用（一）物业服务费用标准本物业项目的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。物业服务费用不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用以及业主专有部分的维修费用。（二）物业服务费用计费方式物业服务费用按月计费，业主应在每月[具体缴费日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。（三）物业服务费用调整物业服务费用标准在合同期限内原则上不作调整。但在以下情形下，乙方可根据实际成本变化等因素，提出物业服务费用调整方案，经与业主委员会（或专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主）协商一致，并报价格主管部门备案后进行调整：1.国家或地方政府出台新的政策法规导致物业服务成本大幅增加；2.物业服务标准提高，服务内容增加；3.因不可抗力等因素致使物业服务成本显著上升。（四）费用支付方式业主可以通过以下方式支付物业服务费用：1.现金支付；2.银行转账，乙方指定的收款账户信息为：开户银行：账号：户名：3.其他经双方认可的支付方式。四、物业经营与管理（一）停车场经营收益利用物业共用部位设置的停车场，其经营收益归全体业主所有。乙方应按照相关规定，对停车场经营收益进行单独核算，并定期向业主公示收益情况。经营收益扣除必要的管理成本后，按照一定比例分配给业主，具体分配方式由业主大会决定。（二）其他物业经营收益物业区域内其他共用部位、共用设施设备的经营收益，归全体业主所有。乙方应积极拓展物业经营项目，增加经营收益，但不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途进行经营活动。经营收益的管理和分配按照上述停车场经营收益的规定执行。五、物业的承接查验（一）承接查验的时间在本合同签订后，甲乙双方应在[具体时间]内组织进行物业承接查验工作。（二）承接查验的内容承接查验应包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等方面，并按照相关标准和规范进行详细检查。乙方应提供物业承接查验所需的资料，包括竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。（三）承接查验的程序1.乙方在承接查验前，应制定承接查验方案，明确查验内容、标准、方法和时间安排等。2.甲乙双方按照承接查验方案进行现场查验，对发现的问题进行记录，并由双方签字确认。3.乙方应根据承接查验结果，对存在的问题进行整改，直至达到承接查验标准。整改完成后，双方再次进行查验，确认整改情况。4.承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。六、物业的使用与维护（一）业主使用物业及相关共同利益的约定业主应按照法律法规及本合同的约定，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。不得擅自改变物业的使用性质、外貌，不得在物业共用部位搭建建筑物、构筑物等，不得损坏物业共用设施设备。在使用物业过程中，应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。（二）物业维修、养护的责任界定1.物业共用部位、共用设施设备的维修、养护费用，由全体业主按照各自拥有的建筑面积比例分担。2.业主专有部分的维修、养护责任由业主自行承担。业主专有部分出现损坏，影响其他业主正常生活或物业共用部位、共用设施设备正常使用的，业主应及时维修；业主不履行维修义务的，经业主委员会（或专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主）同意，乙方可代为维修，费用由业主承担。（三）物业装饰装修的限制业主进行装饰装修时，应事先告知乙方，并遵守以下规定：1.不得破坏房屋的主体结构和承重结构；2.不得擅自改动水、电、气等管道设施；3.不得在非承重外墙上开门、窗；4.不得违反物业管理区域内的消防安全规定；5.其他法律法规及本合同约定的限制事项。七、专项维修资金（一）专项维修资金的缴存本物业项目按照国家及地方相关规定，缴存专项维修资金。专项维修资金由业主按照各自拥有的建筑面积比例缴存，缴存标准为每平方米建筑面积[X]元。业主应在办理入住手续时，将专项维修资金足额缴存至专项维修资金专户。（二）专项维修资金的使用专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造。乙方应制定专项维修资金使用计划，经业主委员会（或专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主）审核同意后，按照相关规定申请使用专项维修资金。使用情况应定期向业主公示。八、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.甲方违反本合同约定，擅自改变物业使用性质、外貌或进行其他损害公共利益和他人合法权益行为的，应承担相应的法律责任，并负责恢复原状或赔偿损失。3.甲方未履行协助乙方开展物业服务工作的相关义务，导致乙方无法正常履行物业服务职责的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任。乙方应在甲方提出整改要求后的[X]日内进行整改，整改仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照合同约定支付违约金。违约金金额按照当月物业服务费用的[X%]计算。2.乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.乙方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途进行经营活动的，应将经营收益返还全体业主，并承担相应的赔偿责任。4.乙方未妥善保管物业档案资料，导致资料丢失、损坏的，应负责恢复原状或赔偿损失。（三）双方共同违约责任双方违反本合同约定，给对方或第三方造成损失的，应承担连带赔偿责任。九、合同的变更、解除与终止（一）合同变更本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更合同内容。变更合同内容的，双方应签订书面协议