签销售合同时签物业合同

PAGE签销售合同时签物业合同甲方（销售方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购买方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于甲方为物业的销售方，乙方有意购买甲方所销售的物业，并同时希望与甲方签订物业服务合同，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就签订销售合同时一并签订物业合同事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业位置：3.物业类型：4.建筑面积：平方米（以实际测绘面积为准）5.配套设施：包括但不限于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等设施设备，以及小区内的道路、绿化、停车场、物业服务用房等公共区域和共用设施设备。二、销售合同与物业合同的关联1.乙方购买甲方所销售的物业，应同时与甲方签订本物业合同。本物业合同作为销售合同的附件，与销售合同具有同等法律效力。2.销售合同与物业合同的履行相互关联，双方应按照销售合同及本物业合同的约定全面履行各自的义务。如因一方未履行本物业合同约定的义务，导致另一方在销售合同中的权益受损，违约方应承担相应的赔偿责任。三、物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理：包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、供热系统、通讯系统、有线电视系统等。3.环境卫生管理：包括但不限于小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.绿化养护管理：包括但不限于小区内绿化植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。5.公共秩序维护：包括但不限于小区出入口的值班、巡逻，车辆和人员的出入登记等，确保小区内的安全秩序。6.交通秩序管理：包括但不限于小区内车辆停放的引导、管理，道路的疏通等。7.物业服务档案资料管理：建立健全物业服务档案资料管理制度，妥善保管与物业服务相关的各类档案资料，包括但不限于业主档案、物业维修档案、环境卫生档案、绿化养护档案、公共秩序维护档案等。8.其他服务：包括但不限于为业主提供的便民服务、社区文化活动组织等，具体服务内容由双方根据实际情况另行约定。四、物业服务标准1.甲方应按照国家及地方相关法律法规、政策规定，以及行业通行的服务标准，为乙方提供优质、高效、规范的物业服务。2.双方同意，本物业合同的物业服务标准参照[具体物业服务标准文件名称]执行。如国家或地方出台新的物业服务标准，本物业合同的物业服务标准应相应调整，双方应按照新的标准履行各自的义务。五、物业服务费用1.物业服务费用标准乙方应按照以下标准向甲方支付物业服务费用：（1）住宅物业：每月每平方米建筑面积[X]元；（2）商业物业：每月每平方米建筑面积[X]元；（3）其他物业（如有）：每月每平方米建筑面积[X]元。物业服务费用的具体金额根据物业的实际建筑面积计算，乙方应于每月[具体缴费日期]前向甲方支付当月的物业服务费用。2.物业服务费用的调整物业服务费用应根据市场物价水平、物业服务成本等因素适时进行调整。甲方如需调整物业服务费用标准，应提前[X]个月书面通知乙方。乙方应在收到通知后的[X]日内予以书面答复，如乙方无异议，则按照新的物业服务费用标准执行；如乙方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。3.物业服务费用的支付方式乙方可以选择以下方式之一向甲方支付物业服务费用：（1）银行转账：乙方应将物业服务费用转账至甲方指定的银行账户，转账凭证作为支付凭证。（2）现金支付：乙方应在甲方指定的地点以现金方式支付物业服务费用，甲方应出具收款收据。（3）其他支付方式（如有）：六、物业服务费用的用途1.甲方收取的物业服务费用应专款专用，主要用于以下方面：（1）物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和更新；（2）物业管理区域的环境卫生维护；（3）物业管理区域的绿化养护；（4）物业管理区域的公共秩序维护；（5）物业服务人员的工资、福利、社会保险等费用；（6）物业服务档案资料的管理费用；（7）其他与物业服务相关的费用。2.甲方应定期向乙方公布物业服务费用的收支情况，接受乙方的监督。乙方有权查阅甲方的物业服务费用账目，如发现甲方存在不合理使用物业服务费用的情况，乙方有权要求甲方予以纠正，并可向相关部门投诉。七、双方的权利义务（一）甲方的权利义务1.权利（1）按照本物业合同的约定向乙方收取物业服务费用；（2）对乙方违反本物业合同约定的行为进行制止和纠正；（3）根据实际情况对物业服务内容、标准、费用等进行调整，但应提前通知乙方；（4）法律法规及本物业合同赋予甲方的其他权利。2.义务（1）按照本物业合同的约定，为乙方提供优质、高效、规范的物业服务；（2）定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行；（3）及时处理乙方的投诉和建议，改进物业服务质量；（4）妥善保管物业服务档案资料，不得泄露乙方的个人信息和商业秘密；（5）依法缴纳与物业服务相关的税费；（6）法律法规及本物业合同规定甲方应履行的其他义务。（二）乙方的权利义务1.权利（1）监督甲方的物业服务质量，对甲方的服务提出意见和建议；（2）查阅甲方的物业服务费用收支情况；（3）要求甲方对其违反本物业合同约定的行为进行改正；（4）法律法规及本物业合同赋予乙方的其他权利。2.义务（1）按照本物业合同的约定向甲方支付物业服务费用；（2）遵守本物业合同及小区的各项管理制度，配合甲方的物业服务工作；（3）不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，不得损害公共利益；（4）及时向甲方告知物业使用过程中出现的问题和隐患；（5）法律法规及本物业合同规定乙方应履行的其他义务。八、物业的使用与维护1.乙方应按照法律法规及本物业合同的约定合理使用物业，不得损害物业的共用部位、共用设施设备及其他业主的合法权益。2.乙方如需对物业进行装饰装修，应事先告知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。装饰装修应遵守国家及地方相关法律法规、政策规定，不得影响物业的结构安全和外观统一，不得损害其他业主的合法权益。3.物业的共用部位、共用设施设备的维修、养护责任按照以下原则划分：（1）保修期内，由建设单位负责维修、养护；（2）保修期外，属于全体业主共有的，由全体业主承担维修、养护费用；属于部分业主共有的，由相关业主承担维修、养护费用；属于乙方专有部分的，由乙方负责维修、养护。4.因乙方使用不当或擅自改动物业结构、设施设备等导致物业损坏或造成他人损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。九、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本物业合同的约定提供物业服务，或提供的物业服务质量不符合本物业合同约定的标准，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合标准的，乙方有权按照本物业合同约定的标准扣减相应的物业服务费用，并要求甲方承担违约责任。（2）如甲方擅自提高物业服务费用标准或增加物业服务项目，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求甲方恢复原状。（3）如甲方违反本物业合同约定，擅自将物业服务项目转包给第三方，乙方有权解除本物业合同，并要求甲方返还已收取的物业服务费用，同时承担违约责任。（4）甲方违反法律法规及本物业合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于本物业合同约定的违约金金额。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本物业合同的约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施督促乙方支付费用，并要求乙方承担违约责任。（2）如乙方违反本物业合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，或损害公共利益，甲方有权要求乙方限期改正。如乙方逾期未改正或造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（3）乙方违反法律法规及本物业合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于本物业合同约定的违约金金额。3.双方违反本物业合同约定，应承担的违约责任不影响本物业合同其他条款的履行。如一方违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方应继续赔偿对方超出部分的损失。十、合同的变更、解除与终止1.合同的变更本物业合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本物业合同的组成部分，与本物业合同具有同等法律效力。2.合同的解除（1）经双方协商一致，可以解除本物业合同。（2）因不可抗力致使本物业合同无法继续履行的，双方可以解除本物业合同。（3）一方严重违反本物业合同约定，另一方有权解除本物业合同。（4）如乙方购买的物业因不可抗力或其他原因灭失，本物业合同自动终止。3.合同的终止（1）本物业合同约定的履行期限届满，双方未续签合同的，本物业合同自动终止。（2）本物业合同因解除、不可抗力等原因终止的，双方应按照法律法规及本物业合同的约定办理相关手续，结清费用，交接物业。十一、争议解决1.本物业合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决