租赁国企或央企物业合同

PAGE租赁国企或央企物业合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：名称：[国企或央企全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：名称：[承租方全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于乙方有意租赁甲方物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置甲方将位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业的具体位置、面积、楼层等情况见本合同附件一《物业位置及相关情况说明》。1.2物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途，如办公、商业经营等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[具体支付方式，如按月支付，每月[具体日期]前支付当月租金；或按季支付，每季度首月[具体日期]前支付本季度租金等]3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。第四条物业交付与返还4.1交付时间甲方应在[交付日期]前将物业交付给乙方。4.2交付条件甲方交付的物业应符合以下条件：[详细说明交付条件，如物业已通过竣工验收，水、电、气等设施设备可正常使用等]4.3返还时间租赁期满或合同解除后，乙方应在[返还日期]前将物业及附属设施设备完好无损地返还给甲方。4.4返还条件乙方返还的物业应符合以下条件：[详细说明返还条件，如物业保持清洁卫生，设施设备无损坏，无拖欠租金及其他费用等]第五条物业维修与保养5.1甲方维修责任甲方应按照法律法规的规定及本合同的约定，承担物业及其附属设施设备的维修责任。对于乙方正常使用过程中出现损坏的物业及其附属设施设备，甲方应及时进行维修。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。5.2乙方维修责任乙方应合理使用物业及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当造成物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或承担赔偿责任。5.3维修费用承担除本合同另有约定外，物业及其附属设施设备的维修费用由责任方承担。第六条物业管理6.1物业管理方式甲方委托[物业管理公司名称]对该物业进行物业管理。乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度。6.2物业管理费用乙方应按照物业管理公司的规定，向物业管理公司支付物业管理费用。物业管理费用标准如有调整，物业管理公司应提前[X]个月书面通知乙方。第七条水电费及其他费用7.1水电费乙方应按照国家规定及当地供电、供水部门的收费标准，按时缴纳物业使用过程中的水电费。7.2其他费用乙方在物业使用过程中产生的其他费用，如燃气费、通讯费、垃圾处理费等，由乙方自行承担并按时缴纳。第八条合同的解除8.1双方协商一致解除经双方协商一致，可以解除本合同。8.2因不可抗力解除因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。8.3因一方违约解除若一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.4解除合同的通知一方要求解除本合同的，应提前[X]天书面通知另一方。合同自通知到达对方时解除。第九条违约责任9.1甲方违约责任若甲方未按照本合同的约定履行义务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任若乙方未按照本合同的约定履行义务，如拖欠租金、擅自改变物业用途等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金的具体金额按照本合同相关条款的约定执行。9.3赔偿范围一方违约给对方造成损失的，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失的计算应按照法律法规的规定及本合同的约定进行。第十条争议解决方式10.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过协商解决。10.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2合同转让未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。11.3不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。11.4合同