租户签订物业服务合同

PAGE租户签订物业服务合同甲方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（租户）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于乙方租赁了位于[具体地址]的物业（以下简称“该物业”），并需要甲方提供物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方为乙方提供物业服务事宜达成如下合同：一、服务内容与标准1.1物业共用部位的维护和管理甲方负责对该物业的共用部位，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道等进行日常巡查和维护，确保其结构安全和正常使用功能。按照相关行业标准和规范，定期对共用部位进行清洁、保养和修缮，保持其整洁、完好。1.2物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理甲方负责对该物业的共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风与空调系统、智能化系统等进行日常运行监控和维护管理。建立健全设施设备运行档案，定期进行维护保养和检修，确保设施设备正常运行，满足乙方使用需求。按照规定定期对设施设备进行安全检测和校验，保证设施设备的安全性和可靠性。1.3环境卫生管理甲方负责该物业公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于楼道、电梯轿厢、走廊、楼梯间、停车场、绿化区域等。每日定时清扫，及时清理垃圾和杂物，保持公共区域整洁卫生。定期进行消毒杀菌工作，预防疾病传播。对垃圾分类进行收集、运输和处理，按照当地环保要求执行。1.4绿化养护管理甲方负责该物业区域内的绿化养护工作，包括但不限于草坪修剪、树木花草浇灌、施肥、病虫害防治、修剪整形等。保持绿化植物生长良好，景观优美，营造舒适的居住和使用环境。根据季节和植物生长特点，合理安排养护工作，确保绿化效果的持续性。1.5安全防范管理甲方负责该物业区域的安全防范工作，包括但不限于门禁管理、巡逻安保、监控系统维护等。设置门禁设施，对进出人员和车辆进行登记和管理。安排专人定时巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。确保监控系统正常运行，保存监控记录不少于[X]天，以便查询和追溯。制定安全应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。1.6停车管理甲方负责该物业区域内的停车管理工作，包括但不限于停车位规划、车辆进出引导、停车秩序维护等。合理规划停车位，确保车辆停放有序。对进出车辆进行登记和引导，防止乱停乱放现象。收取停车费用时，应按照物价部门核定的标准执行，并开具合法有效的票据。1.7物业服务标准甲方提供的物业服务应符合国家和地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的各项服务内容和标准。乙方有权对甲方的服务质量进行监督，如发现服务质量不符合要求，有权要求甲方及时整改。甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内进行整改，并将整改情况反馈给乙方。二、服务费用及支付方式2.1服务费用标准乙方应向甲方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含了本合同约定的各项服务内容所需的费用，但不包括因乙方自身原因导致的额外服务费用。2.2支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方支付的服务费用后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。2.3费用调整如因政府政策调整、物价上涨等原因导致物业服务成本增加，甲方有权在提前[X]个月书面通知乙方的情况下，对服务费用进行适当调整。调整后的服务费用标准应经双方协商确定，并签订补充协议。三、双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1权利（1）按照本合同约定收取物业服务费用。（2）对乙方违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。（3）根据实际情况，在不影响乙方正常使用的前提下，合理调整物业服务内容和标准，但应提前通知乙方。（4）法律法规赋予的其他权利。3.1.2义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准，为乙方提供优质、高效的物业服务。（2）定期向乙方公布物业服务费用收支情况，接受乙方的监督。（3）对乙方提出的合理意见和建议，及时进行处理和反馈。（4）妥善保管乙方的相关资料，不得泄露乙方的隐私信息。（5）因甲方过错导致乙方人身、财产损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2乙方权利与义务3.2.1权利（1）监督甲方的物业服务质量，对服务质量不满意时，有权要求甲方整改。（2）查阅甲方公布的物业服务费用收支情况。（3）法律法规赋予的其他权利。3.2.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。（2）遵守物业管理规定，配合甲方的管理工作。（3）不得擅自改变物业用途，不得损坏物业共用部位和共用设施设备。（4）如发现物业存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方。（5）因乙方过错导致甲方或第三方人身、财产损失的，应承担相应的赔偿责任。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则本合同期满后终止。五、违约责任5.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，乙方有权扣除相应的物业服务费用。（2）因甲方过错导致乙方人身、财产损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定，承担相应的赔偿责任。（3）甲方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，乙方有权拒绝支付超出部分的费用。5.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施（但应提前通知乙方），直至乙方支付全部费用及违约金为止。（2）乙方违反物业管理规定，擅自改变物业用途、损坏物业共用部位和共用设施设备的，应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权通过法律途径追究乙方的责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。7.2不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行。如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。7.3保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。7.4通知与送达本合同履行过程中，双方的通知或其他文件应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准，如有变更，