福利分房内部交易合同

PAGE福利分房内部交易合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有单位分配的福利房一套，现甲乙双方经友好协商，就该福利房内部交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.甲方所售福利房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/其他]。2.该房屋的具体户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋现状为[毛坯房/已装修]。二、房屋产权情况1.该福利房的产权归属甲方单位所有，甲方仅享有居住及使用权益，目前尚未取得房屋的完全产权证书。甲方承诺，该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等情况。2.甲方应积极协助乙方在符合单位规定及相关法律法规的前提下，办理房屋产权过户手续，所需费用按照国家法律法规及单位规定各自承担。三、交易价格及付款方式1.双方商定该福利房的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场房价波动、房屋产权证书办理情况等。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。在甲方协助乙方办理完房屋入住手续且乙方实际入住后[X]个工作日内，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），在甲方取得房屋产权证书并协助乙方办理完产权过户手续后，乙方一次性支付给甲方。四、房屋交付1.甲方应在乙方支付定金后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应保证房屋内的附属设施设备（如有）完好无损，并向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋购买合同、单位分配证明等。2.房屋交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的各项情况，包括房屋的结构、装修、附属设施设备等。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取购房款。2.甲方应按照本合同约定的时间和条件，将房屋交付给乙方使用，并保证房屋符合交付条件。3.甲方应积极协助乙方办理房屋入住手续及产权过户手续，提供必要的文件和证明材料，并按照单位规定及相关法律法规的要求履行相应的义务。在办理产权过户手续过程中，甲方应承担其应承担的费用，并配合乙方完成相关手续的办理。若因甲方原因导致产权过户手续延迟或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。4.甲方应保证对所售房屋拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何侵犯第三方权益的情况，如因甲方原因导致乙方遭受第三方索赔或其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。5.甲方应如实向乙方告知房屋的真实情况，包括房屋的质量状况、是否存在漏水、墙体裂缝等问题。如甲方故意隐瞒或虚假告知房屋情况，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定的时间和方式取得房屋的使用权及产权。2.乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同交易价格的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方应在房屋交付后合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或存在安全隐患，乙方应承担修复及赔偿责任。4.在办理产权过户手续过程中，乙方应积极配合甲方提供相关资料，并承担其应承担的费用。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同交易价格的[X]%向甲方支付违约金。3.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得房屋产权证书或房屋产权存在纠纷，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、定金、因房屋产权问题给乙方造成的经济损失等。乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。4.若乙方违反本合同约定，擅自将房屋转让给第三方或改变房屋的结构、用途等，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还房屋，乙方已支付的购房款及定金不予退还，同时乙方应按照本合同交易价格的[X]%向甲方支付违约金。乙方应承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一