盗盖小区公章签物业合同

PAGE盗盖小区公章签物业合同甲方：[小区名称及业主委员会信息]负责人：[姓名]地址：[小区地址]联系方式：[联系电话]乙方：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于乙方未经合法授权，私自盗盖甲方小区公章签订物业合同，引发了一系列法律问题和纠纷。为妥善解决相关事宜，明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、合同背景及事实陈述1.乙方在未经甲方业主委员会或相关合法授权主体同意的情况下，私自盗盖甲方小区公章，与自身签订了物业合同（以下简称“原物业合同”）。该行为严重违反了法律法规及正常的合同签订流程，损害了甲方小区业主的合法权益。2.原物业合同中约定的各项权利义务，包括但不限于物业服务内容、服务标准、收费标准及支付方式等条款，均是乙方单方面拟定，未充分征求甲方小区业主的意见，也不符合公平合理的原则。二、合同效力认定1.根据《中华人民共和国民法典》第143条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。原物业合同因乙方盗盖公章的行为，不符合上述法律行为有效的条件，应认定为无效合同。2.原物业合同被认定无效后，自始没有法律约束力。双方基于原物业合同所产生的权利义务关系应予以终止。三、双方权利义务甲方权利义务1.甲方有权要求乙方立即停止基于原物业合同所进行的一切行为，包括但不限于提供物业服务、收取物业费用等。2.甲方应积极协助小区业主，采取合法合理的措施，维护小区业主的合法权益。甲方有义务向小区业主如实告知原物业合同无效的事实及相关情况。3.甲方应妥善保管小区公章，加强公章使用的管理和监督，防止类似盗盖公章事件再次发生。乙方权利义务1.乙方应立即停止以原物业合同为依据的一切经营活动，并向甲方及小区业主公开道歉，消除因盗盖公章签订合同所造成的不良影响。2.乙方应配合甲方及相关部门，对盗盖公章签订合同的行为进行调查，提供真实、准确的信息和相关证据。3.乙方不得向甲方及小区业主主张基于原物业合同所产生的任何权利，包括但不限于物业服务费、违约金等。四、物业服务费用处理1.对于乙方在原物业合同签订后已收取的物业服务费，乙方应按照以下方式处理：乙方应制作详细的费用清单，明确已收取物业服务费的期间、金额及对应的业主名单。乙方应将已收取的物业服务费中，扣除实际发生的、合理的物业服务成本后，剩余部分退还给相应的业主。物业服务成本的核算应遵循合理、公正、透明的原则，包括但不限于人员工资、水电费、设备维护费等直接与物业服务相关的费用。乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将费用退还计划书面告知甲方，并在[X]个工作日内开始实施费用退还工作。费用退还工作应在[X]个工作日内完成，确保每位业主都能及时收到应退还的费用。2.对于乙方尚未收取的物业服务费，乙方不得再以原物业合同为依据向小区业主主张收取。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未及时停止相关经营活动、未公开道歉、未配合调查或未按时退还物业服务费等，每逾期一日，应按照原物业合同约定的物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方及小区业主造成的全部损失。2.因乙方盗盖公章签订合同的行为给甲方及小区业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。损失包括但不限于直接经济损失、因合同纠纷产生的律师费、诉讼费、鉴定费等合理费用。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，乙方应赔偿甲方及小区业主因乙方违约行为所遭受的全部损失，以弥补甲方及小区业主因原物业合同无效所受到的不利影响。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签