疫情期间商品房交易合同

PAGE疫情期间商品房交易合同甲方（出卖人）：姓名/名称：身份证件号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证件号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就商品房买卖事宜进行协商，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，结合疫情期间的特殊情况，经双方友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[具体地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋规划用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋层数为[X]层，该房屋所在建筑总层数为[X]层。1.3该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取以下第[X]种方式付款：2.2.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房款支付至甲方指定账户。2.2.2分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）；……最后一期：乙方应在[具体日期n]前支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额n]）。2.2.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在接到银行通知后[X]日内以自有资金补足房款差额，并按照本合同约定支付逾期付款违约金。三、交房时间及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前将符合下列条件的房屋交付给乙方：3.1.1该房屋已取得建筑工程竣工验收备案证明文件；3.1.2该房屋已取得房屋测绘报告；3.1.3该房屋的基础设施设备、公共配套设施等按照规划设计文件已建成且满足使用要求。3.2如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交房时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府行为等特殊原因消除后合理期限内交房，甲方不承担违约责任。因疫情防控措施导致工期延误的，视为不可抗力，按照前款规定执行。四、房屋交付手续4.1交房前，甲方应向乙方发出书面交房通知，通知中应明确交房的具体时间、地点及所需携带的证件资料等。4.2乙方应在收到交房通知后按照通知要求的时间和地点办理交房手续。乙方应携带有效身份证件、本合同等相关资料。4.3交房时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等进行验收，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，整改完成后再次进行验收。五、产权登记5.1甲方应在该房屋交付之日起[X]日内协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。5.2如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。因疫情防控措施影响产权登记办理时间的，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未能按照本合同约定的时间交房，每逾期一日，应按照总房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照总房款的[X]%向乙方支付违约金。6.1.2若甲方交付的房屋不符合本合同约定的条件，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，整改期间甲方应按照本合同约定向乙方支付逾期交房违约金。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接损失、间接损失、修复费用、因房屋质量问题导致乙方无法正常使用房屋期间的租金损失等。6.1.3若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照总房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照总房款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接损失、间接损失、因房屋产权问题导致乙方无法正常交易房屋的差价损失等。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照总房款的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的房款不予退还。6.2.2若乙方在交房时无故拒绝接收房屋或不配合办理交房手续，由此产生的一切后果由乙方自行承担，且乙方应按照本合同约定支付逾期交房违约金。七、不可抗力7.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因疫情防控措施导致本合同无法正常履行的，属于不可抗力。7.2因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。7.3因疫情防控措施导致本合同部分条款无法履行或需变更的，双方应协商一致并签订补充协议。如因疫情防控措施导致本合同无法继续履行的，双方应按照公平合理的原则分担损失，互不承担违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执