申请撤销二手房交易合同

PAGE申请撤销二手房交易合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了关于位于[房屋具体地址]的二手房交易合同（以下简称“原合同”），现因[阐述申请撤销合同的具体事由，如发现房屋存在重大质量问题、卖方隐瞒重要事实等]，双方经友好协商，就申请撤销该二手房交易合同事宜达成如下协议：一、撤销原因及依据1.经双方核实与协商，发现本次二手房交易存在以下情形，符合可撤销合同的法定事由：[具体说明发现的问题，如该房屋在交易前已存在严重的结构安全隐患，经专业机构鉴定，该隐患可能导致居住者生命财产受到重大威胁，而卖方在交易过程中未如实告知买方]。此情形违反了《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】中规定的当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。卖方未履行如实告知房屋重大质量问题的义务，构成欺诈行为。[如有其他相关问题，依次罗列并说明法律依据]。2.根据《中华人民共和国民法典》第148条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，甲乙双方一致同意申请撤销原合同。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方配合办理撤销二手房交易合同的相关手续，包括但不限于签署撤销合同申请书、提供身份证明等资料。在合同撤销后，有权要求乙方返还因本次交易取得的房屋相关文件及资料，如房产证、购房合同等。2.义务向乙方如实说明导致合同可撤销的具体情况及相关事实，提供必要的证明材料，如房屋质量鉴定报告、隐患照片等，以协助乙方了解情况并做出决策。积极配合乙方办理合同撤销的各项手续，包括但不限于向相关部门提交申请、提供必要的文件等。如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应的法律责任。在合同撤销过程中，不得故意隐瞒或歪曲事实，如有违反，应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方提供导致合同可撤销的详细情况及证明材料，以便乙方全面了解事实。在合同撤销后，有权要求甲方返还已支付的购房款项，并按照银行同期贷款利率支付相应利息。有权要求甲方承担因合同撤销给乙方造成的合理损失，包括但不限于为本次交易支付的中介费、评估费、律师费等。2.义务配合甲方办理撤销二手房交易合同的相关手续，按照甲方要求提供身份证明、授权委托书等必要文件。在合同撤销过程中，如实提供相关信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息，如有违反，应承担因此给甲方造成的全部损失。在收到甲方返还的购房款项及相应利息后，及时向甲方出具收款凭证。三、款项返还及损失承担1.购房款项返还乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，将持有的原合同及相关付款凭证交还给甲方。甲方在收到上述文件后的[X]个工作日内，核实无误后，一次性将乙方已支付的购房款项共计人民币[X]元整返还至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：2.利息支付甲方应自乙方支付购房款项之日起，按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。利息计算至甲方实际返还购房款项之日止。具体利息金额以银行结算清单为准。3.损失承担因本次二手房交易合同撤销给乙方造成的合理损失，包括但不限于中介费人民币[X]元、评估费人民币[X]元、律师费人民币[X]元等，由甲方承担。甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内，将上述损失款项支付至乙方指定的银行账户。因本次二手房交易合同撤销给甲方造成的合理损失，包括但不限于房屋差价损失、因合同撤销导致的其他间接损失等，由双方根据各自过错程度协商分担。如协商不成，可通过法律途径解决。四、合同撤销手续办理1.双方共同向[房屋所在地房地产交易管理部门名称]提交撤销二手房交易合同的申请，并按照该部门要求提供相关材料，包括但不限于本协议、原合同、身份证明、付款凭证等。2.如房地产交易管理部门要求双方进一步补充材料或说明情况，双方应在接到通知后的[X]个工作日内积极配合完成。因一方原因导致未能及时补充材料或说明情况，影响合同撤销手续办理的，该方应承担相应责任。3.在办理合同撤销手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延误或无法办理，双方应协商解决方案，采取积极措施减少损失。如因不可抗力导致合同撤销无法完成，双方应根据公平原则分担已发生的费用和损失。五、保密条款1.双方应对在本次二手房交易合同撤销过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时返还购房款项、支付利息或承担乙方损失等，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及主张权利的费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时配合办理合同撤销手续、提供虚假信息等，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及主张权利的费用（如律师费、诉讼费等）。3.如一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日