物权法前期物业管理合同

PAGE物权法前期物业管理合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方正在进行物业项目的开发建设，为了保障物业的正常使用和管理，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就前期物业管理服务事宜协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：建筑面积：二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家和地方相关标准和规范，对物业共用部位进行日常巡查、定期检查和维护保养，确保其结构安全、外观完好、正常使用。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全设施设备管理制度，制定操作规程，定期对设施设备进行巡查、维护、保养和检测，确保其正常运行，满足使用要求。（三）环境卫生管理乙方应负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的地面、楼道、电梯、垃圾桶等的清洁，及时清运垃圾，保持环境整洁卫生。同时，应定期进行消毒、除害等工作，防止疾病传播和虫害滋生。（四）绿化养护管理乙方应按照绿化养护标准，对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观优美。（五）公共秩序维护管理乙方应制定公共秩序维护制度，配备必要的秩序维护人员，负责物业区域内的安全防范工作，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，维护物业区域的正常秩序，保障业主的人身和财产安全。（六）消防安全管理乙方应按照国家和地方消防安全法规的要求，建立健全消防安全管理制度，配备必要的消防设施和器材，定期进行消防检查和演练，确保物业区域内的消防安全。（七）物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家和地方相关标准以及本合同约定的服务质量标准。具体服务质量标准如下：1.物业共用部位、共用设施设备完好率不低于%。2.环境卫生达标率不低于%。3.绿化养护达标率不低于%。4.公共秩序维护满意率不低于%。5.消防安全检查合格率达到%。三、服务费用（一）物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积元。物业服务费用不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用以及业主专有部分的维修费用。（二）物业服务费用的支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：1.支付时间：甲方应在每月日前向乙方支付当月的物业服务费用。2.支付方式：甲方可以选择银行转账、支票等方式支付物业服务费用。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后个工作日内开具发票。（三）物业服务费用的调整物业服务费用标准可以根据市场行情、物价指数等因素进行调整。乙方应提前个月书面通知甲方物业服务费用的调整幅度和调整时间。甲方应在收到通知后个工作日内予以书面答复。如甲方无异议，则按照调整后的物业服务费用标准执行。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。2.有权了解物业项目的建设进度和质量情况。3.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。4.协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件。5.配合乙方做好物业区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作。6.按照国家和地方相关规定，承担物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用。7.遵守物业管理区域内的各项规章制度。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定和相关法律法规的规定，制定物业服务制度和操作规程。3.按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。4.定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。5.妥善保管物业档案资料，包括物业规划设计资料、业主资料、设施设备档案等。6.协助甲方做好物业的竣工验收、接管验收等工作。7.配合相关部门做好物业区域内的治安、消防、环保等工作。8.不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途。9.不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地。10.不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。11.按照国家和地方相关规定，承担物业服务过程中的相关税费。五、物业的承接查验（一）承接查验的时间在物业交付使用前，甲乙双方应按照国家和地方相关规定以及本合同约定进行物业的承接查验。承接查验的时间为年月日。（二）承接查验的内容承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。乙方应按照国家和地方相关标准和规范，对物业进行详细的检查和测试，填写承接查验记录，并由双方签字确认。（三）承接查验中发现问题的处理在承接查验过程中，如发现物业存在质量问题或其他不符合约定的情况，乙方应及时书面通知甲方。甲方应负责督促施工单位进行整改，直至达到承接查验标准。整改完成后，乙方应进行复查，复查合格后双方重新进行承接查验。六、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。2.甲方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备用途的，应承担因此给乙方造成的损失。3.甲方违反本合同约定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的，应承担因此给乙方造成的损失，并负责恢复原状。4.甲方违反本合同约定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的，应将经营所得归乙方所有，并承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时按照已收取物业服务费用的%向甲方支付违约金。2.乙方擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备用途的，应承担因此给甲方造成的损失，并负责恢复原状。3.乙方擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的，应承担因此给甲方造成的损失，并负责恢复原状。4.乙方擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的，应将经营所得归甲方所有，并承担因此给甲方造成的损失。5.乙方未妥善保管物业档案资料的，应承担因此给甲方造成的损失。七、合同的解除与终止（一）合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同。3.甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，逾期超过日，乙方有权解除本合同。4.乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，经甲方要求限期整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同。（二）合同的终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同约定的物业服务事项全部完成的，本合同终止。3.因不可抗力致使本物业灭失或失去使用功能的，本合同终止。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、