物业经营房屋管理合同

PAGE物业经营房屋管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋物业，希望委托乙方进行经营管理，乙方具备专业的物业经营房屋管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方经营管理房屋物业事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将其位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋物业（以下简称“该物业”）委托乙方进行经营管理。1.2乙方负责该物业的日常运营、维护、出租、客户服务等相关管理工作，包括但不限于房屋的修缮、设施设备的保养、环境卫生维护、安全保卫等，以确保物业的正常使用和良好状态。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年/月/日。如需终止合同，一方应提前[X]日书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权对乙方的经营管理工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2按照本合同约定向乙方支付相关费用。3.1.3保证所提供的房屋物业产权清晰，无任何产权纠纷或其他妨碍乙方正常经营管理的情况，并向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、建筑图纸、设施设备清单等。3.1.4协助乙方办理与物业经营管理相关的手续，如房屋租赁备案等。3.1.5在委托期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该物业另行委托他人经营管理或自行经营管理，不得妨碍乙方的正常经营管理活动。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定获取经营管理费用。3.2.2按照法律法规及本合同约定，以合理、谨慎、勤勉尽责的态度对该物业进行经营管理，维护甲方的合法权益。3.2.3制定并执行物业经营管理方案，包括但不限于物业的出租计划、租金定价策略、客户服务标准等。3.2.4负责物业的日常维护和保养，确保物业及其设施设备处于良好运行状态。如遇重大维修或更新改造项目，应提前通知甲方，并根据甲方意见进行处理。3.2.5建立健全物业经营管理档案，妥善保管与物业经营管理相关的文件、资料、记录等，以备甲方查询。3.2.6依法依规进行物业出租等经营活动，与租户签订合法有效的租赁合同，并及时将租赁合同副本提交甲方备案。3.2.7负责物业的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安全设施和人员，确保物业使用安全。如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。3.2.8定期向甲方汇报物业经营管理情况，包括但不限于租金收入、租户情况、物业维护状况等，每[X]月/季/年提交书面报告。第四条经营管理费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的经营管理费用包括但不限于以下内容：4.1.1乙方的管理服务费，按照每月/每年[X]元的标准支付。4.1.2物业维护保养费用，根据实际发生的费用由甲方另行支付。4.1.3其他因物业经营管理产生的合理费用，如水电费、税费等，按照实际发生额由甲方承担。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月/每季度/每年的[具体日期]前，将当月/季度/年度的管理服务费支付至乙方指定的银行账户。4.2.2对于物业维护保养费用及其他实际发生的费用，甲方应在收到乙方提供的费用清单及相关凭证后的[X]日内进行审核并支付。第五条租金及收益分配5.1乙方负责将该物业进行出租，并按照市场行情制定合理的租金价格。租金收入归甲方所有。5.2乙方应在收到租户租金后的[X]日内，将租金全额支付至甲方指定的银行账户。5.3如因乙方经营管理不善导致物业闲置或租金收入减少，乙方应承担相应责任，并采取措施积极改善经营状况。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致租金收入减少，双方应协商解决。第六条物业维护与修缮6.1乙方应按照国家相关标准和规范以及本合同约定，对物业进行日常维护和保养，确保物业的正常使用功能。6.2对于物业出现的一般性损坏或故障，乙方应及时进行维修处理。对于重大维修或更新改造项目，乙方应提前制定方案，并经甲方书面同意后实施。维修费用按照本合同第四条约定执行。6.3因乙方未及时履行维护修缮义务导致物业损坏或给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在委托期限内，如有下列情形之一，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的。7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。7.2.3本合同约定的解除条件成就的。7.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行清算，结清相关费用，并办理物业交接手续。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业经营管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。8.2若乙方未按照本合同约定履行经营管理义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。8.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。8.4如因一方违约导致另一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，违约方应承担连带责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具