物业村委会合作管理合同

PAGE物业村委会合作管理合同甲方：[物业名称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]联系方式：[电话]乙方：[村委会名称]负责人：[姓名]地址：[地址]联系方式：[电话]鉴于甲方是一家具有专业物业管理经验的企业，乙方是代表本村村民行使管理职责的组织，双方为了更好地管理本村物业，提升村民生活质量，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业村委会合作管理事宜达成如下合同：一、合作宗旨双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，充分发挥各自优势，共同致力于本村物业的有效管理与运营，实现物业保值增值，为村民创造安全、舒适、整洁的居住和生活环境。二、合作范围本合同合作范围为本村范围内的所有物业，包括但不限于村民住宅、商业用房、公共设施（如停车场、绿化区域、道路等）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定，对合作范围内的物业进行管理和运营，包括但不限于制定物业管理规章制度、收取物业管理费用等。（2）根据物业管理需要，合理调配人员、设备等资源。（3）对乙方提出关于物业管理方面的合理建议和意见进行研究，并根据实际情况决定是否采纳。2.义务（1）遵守国家法律法规以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理职责，为村民提供优质的物业服务。（2）按照相关标准和规范，定期对物业进行维护、保养和修缮，确保物业处于良好的使用状态。（3）建立健全物业管理档案资料，妥善保管与物业相关的各类文件、记录等。（4）接受乙方和村民的监督，及时处理乙方和村民提出的问题和投诉。（二）乙方权利与义务1.权利（1）监督甲方的物业管理工作，提出意见和建议，要求甲方改进工作。（2）参与涉及本村物业重大事项的决策，如物业改造、升级等。（3）了解物业管理费用的收支情况，对费用使用进行监督。2.义务（1）协助甲方开展物业管理工作，协调村民与甲方之间的关系，及时解决村民与物业管理相关的纠纷。（2）提供必要的办公场所和设施设备，供甲方开展物业管理工作使用。（3）按照本合同约定，配合甲方做好物业费用的收取工作，协助甲方催缴欠费。（4）向甲方提供本村物业的相关资料，包括但不限于物业产权信息、村民基本情况等。四、物业管理服务内容1.房屋及共用部位维修养护对房屋的主体结构、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等共用部位进行定期检查和维护，及时修复损坏部位，确保房屋安全和正常使用。2.共用设施设备运行维护对电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、弱电系统等共用设施设备进行日常巡查、保养和维修，保证设施设备正常运行。3.环境卫生管理负责本村公共区域的清扫保洁工作，包括道路、绿化区域、楼道等，及时清理垃圾，保持环境整洁。4.绿化养护对村内绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观。5.安全防范建立健全安全防范制度，设置门禁系统、监控设备等，加强对物业区域的巡逻，保障村民人身和财产安全。6.车辆管理合理规划停车场，规范车辆停放秩序，对进出车辆进行登记管理。五、物业管理费用1.费用标准根据本村物业的实际情况和市场行情，确定物业管理费用标准为：住宅物业每月每平方米[X]元，商业用房每月每平方米[X]元。具体费用标准可根据实际情况进行调整，但需提前[X]个月通知对方。2.费用收取方式物业管理费用由甲方负责收取，乙方协助。甲方应在每月[具体日期]前向村民和商户发出缴费通知，村民和商户应在收到通知后的[X]日内缴纳费用。3.费用使用物业管理费用主要用于支付物业管理人员工资、设施设备维护保养费用、环境卫生清洁费用、绿化养护费用、安全防范费用等与物业管理相关的支出。甲方应建立健全费用使用管理制度，定期向乙方公布费用收支情况，接受乙方监督。六、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出终止合同，应提前[X]个月书面通知对方。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行物业管理职责，导致村民利益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于村民的直接经济损失、因物业问题给村民造成的精神损害赔偿等，赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.若乙方未按照本合同约定协助甲方开展工作或阻碍甲方履行职责的，乙方应承担由此给甲方造成的损失。3.若村民或商户未按照本合同约定按时缴纳物业管理费用，甲方有权按照合同约定收取滞纳金，并采取法律手段追讨欠费。4.任何一方违反本合同约定的保密义务或其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份