物业换公司未签物业合同

PAGE物业换公司未签物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（新物业公司）：公司名称：地址：联系电话：鉴于原物业公司退出，乙方承接了该物业区域的物业服务工作，但双方尚未签订正式的物业合同。为明确双方权利义务，规范物业服务行为，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）1.4物业建筑面积：平方米第二条物业服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。2.3环境卫生管理，包括物业区域内公共区域的清扫、垃圾清运等。2.4绿化养护管理，维护物业区域内的花草树木。2.5安全防范服务，包括门岗值班、巡逻等，保障物业区域内的安全秩序，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险责任。2.6车辆停放管理，负责规划合理的停车区域并进行秩序维护。2.7按照相关规定和约定，对物业区域内的违规行为进行劝阻和制止，并及时向相关部门报告。第三条服务期限3.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方签订正式物业合同之日止。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务4.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。4.2按照本协议约定或相关规定，按时足额缴纳物业服务费用。4.3配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。4.4不得擅自改变物业区域内共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应经乙方及相关部门同意，并承担相应责任。4.5遵守物业区域内的各项管理制度。（二）乙方权利义务4.6有权按照本协议约定收取物业服务费用。4.7按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。4.8定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。4.9建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料。4.10接受甲方及业主委员会的监督，对提出的问题及时整改。4.11不得擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目，如需调整，应提前通知甲方并经双方协商一致。4.12工作人员应遵守职业道德，勤勉尽责，不得损害甲方及业主的利益。第五条物业服务费用5.1物业服务费用标准：元/月/平方米。5.2物业服务费用支付方式：甲方应在每月日前，将当月物业服务费用支付至乙方指定账户。5.3物业服务费用调整：如有下列情形之一，乙方可提出物业服务费用调整申请，经双方协商一致后进行调整：（1）政府相关政策调整导致物业服务成本大幅增加；（2）物业服务内容、标准发生实质性变更；（3）其他合理原因。第六条违约责任6.1若甲方未按照本协议约定按时足额缴纳物业服务费用，每逾期一日，应按照未缴纳金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权采取合法措施追讨欠费，并可暂停相关物业服务直至欠费结清。6.2若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并可要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业服务费用总额的%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。6.3任何一方违反本协议其他条款约定的，应承担违约责任，向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份