物业公司旧小区物业合同

PAGE物业公司旧小区物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于的旧小区物业（以下简称“该物业”），为了提升小区物业服务质量，维护小区公共秩序和环境卫生，保障业主的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业地址：2.物业类型：3.建筑面积：平方米4.住宅户数：户二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维护和管理乙方负责对该物业的房屋建筑共用部位，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能。乙方应按照国家和地方相关标准及行业规范，定期对共用部位进行检查，发现问题及时修复或采取相应的防护措施。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理乙方负责对该物业的共用设施设备，如给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、弱电系统等进行运行管理、维护保养和故障维修。乙方应建立健全设施设备管理制度，制定操作规程，安排专业人员定期进行巡检、保养和维修，确保设施设备正常运行，满足业主的使用需求。对于涉及安全的重要设施设备，乙方应按照相关规定进行定期检测和维护，确保其安全性能符合要求。3.环境卫生管理乙方负责该物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于公共区域的道路、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等的日常清扫，以及垃圾的分类收集、运输和处理。乙方应保持物业区域内环境整洁，无杂物堆积、无卫生死角，定期进行消毒和灭虫灭鼠工作，防止疾病传播。同时，乙方应负责对小区内的绿化进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，景观美观。4.公共秩序维护乙方负责该物业区域内的公共秩序维护工作，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。乙方应制定完善的安全管理制度，安排专人负责门岗值班，对进出小区的人员、车辆进行登记和查验，阻止无关人员和车辆进入小区。同时，乙方应定期进行巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护小区的安全稳定。对于车辆停放管理，乙方应合理规划停车位，引导车辆有序停放，确保小区内交通畅通。5.物业服务标准乙方应按照国家和地方相关标准及行业规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效、规范的物业服务。乙方应建立健全服务质量监督检查制度，定期对服务质量进行自查自纠，接受甲方和业主的监督和评价。对于甲方和业主提出的意见和建议，乙方应及时整改落实，不断提高服务质量。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前日书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。四、费用及支付方式1.物业服务费用甲方应按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积元，共计元/月。物业服务费用包含乙方为提供本合同约定的物业服务所发生的人员工资、福利、办公费用、设备维护保养费用、绿化养护费用、环境卫生清扫保洁费用、公共秩序维护费用等一切费用。2.支付方式甲方应于每月日前将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后日内向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因政府政策调整、物价上涨等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方有权提出物业服务费用调整申请。乙方应提前日向甲方提交费用调整方案及相关证明材料，经甲方审核同意后，双方可签订补充协议调整物业服务费用标准。五、双方权利义务1.甲方权利义务有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。按照本合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合，如提供物业相关资料、协调业主与乙方之间的关系等。遵守小区物业管理规定，不得擅自改变物业用途，不得损坏共用部位和共用设施设备。按照法律法规和本合同约定，承担因自身原因导致的相关责任和费用。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。按照国家和地方相关标准及行业规范，以及本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效、规范的物业服务。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案、维修记录、保洁记录、巡逻记录等。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查。加强对员工的管理和培训，提高员工素质和服务水平。因乙方原因导致的物业服务质量问题，乙方应承担相应的违约责任，并负责及时整改，给甲方或业主造成损失的，应依法予以赔偿。遵守法律法规和本合同约定，不得擅自改变物业服务内容和标准，不得损害甲方和业主的合法权益。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。因甲方逾期支付费用导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方应按照当月物业服务费用的%向甲方支付违约金，并负责及时整改。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应依法承担赔偿责任。经甲方书面通知后，乙方在日内仍未整改到位的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的未履行期间的物业服务费用，同时乙方应按照合同解除前三个月物业服务费用总额的%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失，并按照合同总金额的%向对方支付违约金。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方的损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同可部分或全部解除。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律法规和本合同约定进行清算，结清费用及相关款项。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起