物业公司拒绝签服务合同

PAGE物业公司拒绝签服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方对物业相关服务有需求，而乙方作为提供物业服务的一方，却拒绝与甲方签订服务合同。为了明确双方在物业相关事宜上的权利和义务，经双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，特达成如下协议：一、物业现状及问题说明1.物业基本情况本物业位于[物业详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括[具体建筑物及设施，如住宅[X]栋、商业楼[X]座、配套设施（如停车场、绿化区域等）]。2.乙方拒绝签订合同情况乙方以[具体理由，如对服务价格有异议、认为甲方提出的服务要求过高、内部管理流程问题等]为由，拒绝与甲方签订物业服务合同，但目前仍在实际提供物业服务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照合理、合法及符合行业标准的方式提供物业服务。有权对乙方的服务质量进行监督和检查，提出意见和建议。在乙方服务不符合约定时，有权要求乙方采取措施进行改进或更换服务人员。2.义务按照约定向乙方支付物业服务费及其他相关费用（如有）。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和信息。不得干扰乙方正常的物业服务活动。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照约定支付物业服务费及其他相关费用。在甲方不配合物业服务工作时，有权要求甲方改正。2.义务按照行业标准及合理、谨慎的原则提供物业服务，包括但不限于物业区域内的安全保卫、环境卫生维护、设施设备保养维修等服务。定期向甲方通报物业服务情况，接受甲方的监督和检查。对甲方提出的合理意见和建议，应及时采取措施进行改进。三、物业服务费及支付方式1.物业服务费标准鉴于目前未签订正式合同，双方暂按照如下标准计算物业服务费：住宅部分：按照建筑面积每平方米[X]元/月收取。商业部分：按照建筑面积每平方米[X]元/月收取。配套设施部分（如停车场等）：[具体收费标准，如车位[X]元/个/月等]。上述标准为暂定价，待正式合同签订后可根据实际情况进行调整，但调整需提前[X]日通知甲方。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户：开户银行：银行账号：四、物业服务内容及标准1.安全保卫服务乙方应安排专业保安人员24小时值班，对物业区域进行巡逻，每[X]小时巡逻一次，确保物业区域内的人员和财产安全。对进出物业区域人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。2.环境卫生维护服务每日对物业区域内的公共区域进行清扫，包括楼道、电梯、走廊、停车场等，保持环境整洁。定期对垃圾桶进行清理和消毒，垃圾应日产日清。对物业区域内的绿化区域进行养护，定期浇水、施肥、修剪等。3.设施设备保养维修服务建立设施设备档案，定期对物业区域内的设施设备进行检查和维护，如电梯、消防设备、给排水系统等。对设施设备出现的故障应及时进行维修，确保设施设备正常运行。一般故障应在接到报修后[X]小时内修复，重大故障应在[X]小时内采取应急措施，并尽快修复。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照约定支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本协议中配合乙方开展物业服务工作的义务，导致乙方无法正常提供服务或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照约定的物业服务内容及标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在限期内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费。乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自停止物业服务或减少服务内容，应按照当月物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金，并应立即恢复正常服务。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至正式物业服务合同签订之日止。2.本协议一式