物业签订委托管理合同

PAGE物业签订委托管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），为了更好地管理和维护该物业，甲方有意委托乙方进行物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理该物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4建筑面积：平方米1.5物业用途：第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施、设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、供气系统、消防系统、电梯、中央空调等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.5绿化养护与管理，包括但不限于公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括甲方自身及其他业主或使用人的人身、财产安全保障责任。2.7物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主档案、设备设施档案等。2.8法律法规规定以及本合同约定的其他物业管理事项。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满前，双方应提前日书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年；如需续签，双方应另行签订书面合同。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2有权了解物业管理服务费用的收支情况。4.1.3按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。4.1.4协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。4.1.5配合乙方开展安全防范等工作，提供相关资料和信息。4.1.6遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.1.7按照法律法规规定及本合同约定承担物业使用过程中的相关责任。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规规定，制定物业管理服务方案并组织实施。4.2.3有权要求甲方及其他业主或使用人配合物业管理服务工作。4.2.4对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。4.2.5按照国家和地方有关规定及本合同约定，做好环境卫生、绿化养护、安全防范等工作。4.2.6妥善保管物业档案资料，不得泄露业主及其他相关方的隐私信息。4.2.7接受甲方及业主委员会的监督检查，定期向甲方报告物业管理服务工作情况。4.2.8对物业管理服务中出现的问题及时处理，并向甲方通报处理结果。4.2.9依法履行其他物业管理服务职责，勤勉尽责地维护物业管理区域的正常秩序和良好环境。第五条物业管理服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用标准5.1.1本合同期内，甲方应按照每月每平方米元的标准向乙方支付物业管理服务费用。5.1.2物业管理服务费用标准如有调整，乙方应提前日书面通知甲方，并经甲方书面同意。5.2支付方式5.2.1甲方应在每月日前将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后日内向甲方开具合法有效的发票。第六条专项维修资金6.1专项维修资金的筹集、使用和管理按照国家和地方有关规定执行。6.2专项维修资金不足时，经业主大会决定，可以按照规定程序续筹。6.3乙方应协助甲方做好专项维修资金的使用管理工作，按照相关规定及时申请、使用专项维修资金，并定期向业主公布使用情况。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已拖欠的物业管理服务费用及违约金。7.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的标准和要求提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应负责采取措施予以改进，并按照本合同约定的标准和要求继续履行合同。若因乙方原因给甲方或其他业主或使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.2.2若乙方违反本合同约定，擅自将物业管理服务事项转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照本合同约定的物业管理服务费用总额的%向甲方支付违约金。若因乙方转包行为给甲方或其他业主或使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.2.3若乙方未按照法律法规规定及本合同约定妥善保管物业档案资料，导致业主及其他相关方的隐私信息泄露等情况发生的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲方或其他业主或使用人造成的损失。第八条合同解除8.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。8.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.3因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面