物业公司不签服务合同

PAGE物业公司不签服务合同甲方：[业主姓名/业主委员会名称]身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方为物业区域的业主或业主委员会代表，乙方为提供物业服务的企业，双方就物业服务事宜进行协商。因乙方未与甲方签订服务合同，但实际为物业区域提供了物业服务，为明确双方权利义务，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：一、物业服务内容乙方为甲方所在物业区域提供以下物业服务，包括但不限于：1.物业共用部位的维修、养护和管理，【共用部位具体包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等】。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，【共用设施设备具体包括但不限于电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等】。3.物业管理区域内的环境卫生维护，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。4.物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，【协助管理具体方式包括但不限于设置门岗、巡逻等，确保物业区域内人员和财产安全，但不承担人身、财产的保管及保险责任】。5.物业装饰装修管理服务，【包括对装修方案的审核、装修过程中的监督等，确保装修行为符合相关规定，不影响物业整体安全和美观】。6.物业档案资料管理，【对物业区域内各类资料进行收集、整理、归档和保管，以便于物业管理和服务工作的开展及查询】。二、服务标准乙方应按照以下标准提供物业服务：1.共用部位维修养护及时，保持外观完好、整洁，无明显损坏、渗漏等情况。2.共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠，无重大故障影响使用。3.环境卫生达到规定标准，垃圾日产日清，公共场所清洁卫生，无明显异味、杂物堆积。4.公共秩序维护措施得当，门岗值班、巡逻等工作规范，及时发现和处理异常情况。5.物业装饰装修管理严格，对违规行为及时制止并报告相关部门。6.物业档案资料管理规范，资料齐全、完整，便于查询和使用。三、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：[具体金额/每平方米单价×物业面积]，包括但不限于上述服务内容所涉及的各项费用。2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[具体账号]户名：[账户名称]3.如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施，包括但不限于停止部分或全部物业服务、通过法律途径追讨欠费及违约金等。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）有权知晓物业服务费用的收支情况。（3）有权要求乙方对物业区域内的重大事项进行说明和解释。2.义务（1）按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。（2）配合乙方的物业服务工作，提供必要的协助和支持。（3）遵守物业区域内的各项管理制度，不得损害公共利益和他人合法权益。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本协议约定收取物业服务费用。（2）根据物业服务需要，合理使用物业区域内的共用部位和设施设备。（3）对甲方违反物业管理制度的行为进行制止和报告。2.义务（1）按照本协议约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业服务。（2）定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。（3）接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。（4）妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及物业区域内其他业主的隐私信息。五、合同变更与解除（一）变更1.本协议履行期间，如有一方提出变更协议内容，应提前[X]日书面通知对方。经双方协商一致，并签订书面补充协议后，方可变更本协议相关内容。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本协议部分条款无法履行，双方应协商变更相关条款，以确保协议的继续履行或妥善处理相关事宜。（二）解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应签订书面解除协议，并结清相关费用。2.如乙方未按照本协议约定提供物业服务，经甲方书面通知后，在合理期限内仍未整改到位，严重影响物业服务质量，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。3.如甲方逾期支付物业服务费用超过[X]日，经乙方书面催告后仍未支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在限期内未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。如因乙方违约行为给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，应按照本协议约定支付违约金。如因甲方逾期支付导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担连带责任。4.如一方擅自变更或解除本协议，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，