物业与社区签物业合同

PAGE物业与社区签物业合同甲方（社区）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[社区名称]的管理主体，负责社区的综合管理与服务；乙方为具有专业物业管理资质的企业，具备提供物业管理服务的能力和经验。为了提升社区的物业服务水平，保障社区居民的生活质量，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条服务范围及内容1.1乙方负责对甲方指定的社区范围内的物业共用部位、共用设施设备进行日常维护、保养和管理，包括但不限于建筑物的外立面、屋顶、楼道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。1.2协助甲方维护社区内的公共秩序，包括但不限于巡逻、门禁管理、车辆停放管理等，确保社区居民的人身和财产安全。1.3负责社区内的环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运、绿化养护等，营造整洁、舒适的社区环境。1.4提供社区内的物业服务相关的其他配套服务，包括但不限于水电费代收代缴、社区文化活动组织等，但具体服务内容可根据实际情况协商调整。第二条服务标准2.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，以及本合同约定的服务内容和要求，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，确保服务质量达到优良水平。2.2在共用部位、共用设施设备的维护保养方面，乙方应定期进行巡查和维护，确保设施设备正常运行，及时处理各类故障和隐患，保证设施设备的完好率不低于[X]%。2.3在公共秩序维护方面，乙方应制定完善的巡逻制度，加强巡逻频次，及时发现和处理各类安全问题，确保社区内无重大安全事故发生。门禁管理应严格规范，车辆停放应有序整齐。2.4在环境卫生管理方面，乙方应保持公共区域的清洁卫生，垃圾应及时清运，无堆积现象，绿化养护应符合相关标准，确保社区内环境整洁美观。第三条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用包括但不限于乙方提供本合同约定服务范围内的人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等一切费用，但不包括水电费、专项维修资金等应由业主或其他相关方另行支付的费用。4.2甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。4.3如甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。5.1.2协助乙方协调与社区居民、业主委员会等相关方的关系，配合乙方开展物业管理服务工作。5.1.3按照本合同约定及时支付物业管理服务费用。5.1.4向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料和信息，包括但不限于社区规划图纸、建筑物及设施设备档案等。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用，并要求甲方按照合同约定履行相关义务。5.2.2根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，但应接受甲方的监督检查。5.2.3按照国家及地方相关物业管理服务标准和本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务，确保服务质量达到约定标准。5.2.4定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方的意见和建议，并根据甲方的要求及时调整服务内容和方式。5.2.5建立健全物业管理服务档案，妥善保管与服务相关的各类资料和文件，并按照规定期限进行存档。5.2.6加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平，确保服务人员遵守职业道德和法律法规。第六条物业的使用与维护6.1乙方应按照法律法规及本合同约定，合理使用和维护物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途或进行有损其功能的改造。6.2如需对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造等，乙方应提前制定详细的方案，并报甲方审核同意。费用按照相关规定执行，属于专项维修资金列支范围的，从专项维修资金中支付；不属于专项维修资金列支范围的，由相关业主或甲方按照约定承担。6.3业主或使用人在使用物业过程中，应遵守法律法规及本社区的管理规约，不得擅自改变物业的使用性质或损坏物业及其共用部位、共用设施设备。如因业主或使用人的原因造成物业损坏或影响其他业主正常使用的，由该业主或使用人承担相应的赔偿责任。乙方应协助甲方督促业主或使用人履行相关义务。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应按照本合同第四条第4.3款的约定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合服务标准的，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的[X]%作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如一方违约导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在合同履行期间，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决。如因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权提前解除合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同的通知应书面送达对方，自通知送达之日起合同解除。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之