汉中联通分公司物业合同

PAGE汉中联通分公司物业合同甲方：汉中联通分公司法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方：[物业公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业地址]的物业，乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业的管理服务事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：[详细地址]1.3物业建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米1.4物业类型：[如写字楼、住宅、商业综合体等]第二条服务内容与标准2.1房屋及共用部位维护乙方应定期对房屋建筑的结构、屋面、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等共用部位进行检查、维修和养护，确保其处于安全、完好状态。包括但不限于：对屋面进行防水检查，及时修复渗漏问题；对外墙面进行定期清洁和检查，发现脱落、损坏及时处理；对楼梯间、走廊通道等公共区域的照明设施进行维护，确保正常使用。【此处可根据物业实际情况进一步细化具体维护内容】2.2共用设施设备运行与维护乙方负责对物业区域内的共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等进行日常运行管理和维护保养，保证设施设备正常运行。具体要求如下：电梯应定期进行维护保养，确保安全运行，每月至少进行一次全面检查，并按规定进行年检；消防设施应保持完好有效，定期进行巡查、检测和维护，确保在紧急情况下能正常使用；给排水系统应定期检查疏通，保证排水畅通，无渗漏现象；供电系统应保障正常供电，定期对配电室等设备进行维护检查，及时处理故障隐患。【根据物业设施设备实际情况详细列举维护保养的具体措施和周期】2.3环境卫生管理乙方应负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于：公共区域每日定时清扫，保持地面干净整洁，无杂物、无污渍；垃圾日产日清，设置规范的垃圾桶，定期进行消毒处理；对公共区域的绿化进行养护，及时修剪、浇水、施肥，保持绿化美观。【明确环境卫生清扫保洁的具体范围和标准】2.4安全防范服务乙方应建立健全安全防范制度，提供以下安全防范服务：实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，每[巡逻间隔时间]巡逻一次，做好巡逻记录；加强门禁管理，对进出人员和车辆进行登记检查，确保物业区域安全；协助做好消防安全工作，定期组织消防演练，提高物业使用人的消防安全意识。【详细说明安全防范服务的具体措施和要求】2.5其他服务乙方还应根据甲方需求，提供包括但不限于物业区域内的车辆停放管理、特约服务等其他相关服务。具体服务内容和标准由双方另行协商确定。第三条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第四条费用及支付方式4.1物业服务费甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费：每月每平方米[物业费单价]元，物业服务费总计每月[具体金额]元。物业服务费包含但不限于乙方提供本合同第二条约定的各项服务所需的费用。4.2支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。4.3费用调整如因物价上涨、服务成本增加等原因，乙方确需调整物业服务费标准的，应提前[通知期限]书面通知甲方。甲方应在收到通知后[协商期限]内与乙方协商，协商一致后，可对物业服务费标准进行调整。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议；有权要求乙方按照本合同约定提供服务；有权知晓物业服务费的使用情况。5.1.2义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费；协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件；遵守物业管理区域内的各项规章制度。5.2乙方权利与义务5.2.1权利按照本合同约定收取物业服务费；根据本合同约定及相关法律法规，对物业区域进行管理服务；有权要求甲方及物业使用人配合物业管理服务工作。5.2.2义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务；定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方监督检查；妥善保管物业区域内的相关资料，不得泄露甲方及物业使用人的隐私信息；合理使用物业服务费，不得挪作他用。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付物业服务费及违约金。6.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因甲方违约而遭受的直接经济损失、预期利益损失等。【根据实际情况进一步明确甲方违约的其他情形及相应责任】6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除相应的物业服务费。6.2.2若乙方违反本合同约定，给甲方或物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方或物业使用人因乙方违约而遭受的直接经济损失、人身损害赔偿等。【详细列举乙方违约的其他情形及对应的赔偿责任】第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同