民法典关于前期物业合同

PAGE民法典关于前期物业合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方开发建设了[具体物业名称]项目（以下简称“本物业”），并依法选聘乙方为本物业提供前期物业服务，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1乙方提供的前期物业服务内容包括但不限于以下方面：2.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.1.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.1.4公共绿化的养护和管理。2.1.5车辆停放管理。2.1.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不承担人身、财产的保管保险责任。2.1.7装饰装修管理服务。2.1.8物业档案资料管理。2.2乙方应按照国家、地方及行业相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容与质量要求，提供专业化、规范化、标准化的物业服务，确保物业服务质量达到[具体服务等级标准，如一级、二级等]。第三条服务费用3.1本物业前期物业服务费用标准为：3.1.1住宅：[具体金额]元/月·平方米；3.1.2商业：[具体金额]元/月·平方米；3.1.3写字楼：[具体金额]元/月·平方米。3.2物业服务费用的计费方式为：3.2.1按建筑面积计算；3.2.2每月[具体日期]前支付当月物业服务费用。3.3甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。4.1.3协助乙方做好物业服务相关工作，包括但不限于提供必要的办公场地、协调业主与乙方的关系等。4.1.4不得干涉乙方依法依约进行的物业服务活动。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2按照本合同约定的服务内容与质量要求，提供物业服务。4.2.3定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督检查。4.2.4妥善保管物业档案资料。4.2.5不得擅自改变物业服务用房的用途。4.2.6不得将本物业的全部或部分物业服务转委托给第三方。第五条物业的承接查验5.1在本物业交付使用前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验，并签订承接查验协议。承接查验协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.2承接查验的内容包括但不限于物业共用部位的外观状况、结构安全、设施设备的运行情况等。乙方应在承接查验过程中如实记录查验情况，并向甲方提供书面报告。5.3甲方应按照承接查验协议的约定，向乙方移交物业共用部位、共用设施设备及相关资料。如甲方未按照约定移交，应承担相应的违约责任。5.4乙方应按照承接查验协议的约定，对承接查验中发现的问题及时进行整改。整改完成后，双方应再次进行查验，直至符合要求。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付，并按照本合同约定支付违约金。6.1.2若甲方违反本合同约定，干涉乙方依法依约进行的物业服务活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容与质量要求提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。6.2.2若乙方擅自改变物业服务用房的用途或转委托物业服务，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时承担违约责任。6.2.3若乙方因管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏或造成业主人身、财产损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条合同的变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；7.2.3本物业因规划调整等原因需要终止物业服务的。7.3合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定进行善后处理，包括但不限于物业服务费用的结算、物业资料的移交等。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]