民法典业主解除物业合同

PAGE民法典业主解除物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（物业方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，就甲方所在小区的物业服务事宜签订了相关物业合同，现因出现以下情形，甲方依据《中华人民共和国民法典》相关规定，决定解除与乙方的物业合同，双方经平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、合同解除的原因及依据（一）原因阐述1.服务质量严重不达标乙方在提供物业服务过程中，长期存在对小区公共区域卫生清理不及时，垃圾堆积现象时有发生；小区安保措施不到位，多次出现外来人员随意进出小区，业主车辆在小区内被盗等安全问题；对小区公共设施设备维护不及时，导致电梯经常故障、路灯损坏等情况，严重影响了业主的正常生活。2.违反合同约定的主要义务根据甲乙双方签订的物业合同约定，乙方应定期公布物业服务费用的收支情况，但乙方从未按照约定进行公布，侵犯了甲方及其他业主的知情权。同时，乙方擅自改变物业管理用房的用途，将其出租给他人用于商业经营，违反了合同约定。3.其他严重违约行为乙方未经甲方及业主大会同意，擅自提高物业服务费用标准，且对于提高费用后的服务内容并未作出相应增加或改进，严重损害了甲方及其他业主的利益。（二）法律依据根据《中华人民共和国民法典》第九百三十三条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。”物业服务合同虽不属于典型的委托合同，但在性质上具有一定的委托属性，业主作为委托人有权在符合法定或约定条件下解除合同。同时，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”乙方存在上述严重违约行为，致使甲方签订物业合同的目的无法实现，甲方有权依据该条法律规定解除合同。二、合同解除的时间及方式（一）解除时间本物业合同自本协议生效之日起解除，即年月日。（二）解除方式双方同意以书面协议的方式解除本物业合同，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效，作为物业合同解除的有效凭证。三、物业服务费用的结算与支付（一）已服务期间费用结算1.对于乙方在本物业合同解除前已提供服务的期间，甲方应按照原物业合同约定的标准向乙方支付相应的物业服务费用。经双方核算，甲方在本合同解除前尚欠乙方物业服务费用共计人民币元（大写：元整）。2.乙方应向甲方提供详细的费用计算清单及相关服务记录，以供甲方核对。甲方应在收到乙方提供的清单及记录后的个工作日内进行审核，如无异议，应在审核后的个工作日内将上述费用支付至乙方指定的银行账户。账号信息如下：开户银行：银行账号：户名：（二）未服务期间费用处理1.对于本物业合同解除后尚未提供服务的期间，乙方应退还甲方已缴纳的相应物业服务费用。经核算，并扣除乙方已实际发生但未结算的必要成本费用（包括但不限于人员工资、水电费等）后，乙方应退还甲方物业服务费用共计人民币元（大写：元整）。2.乙方应在本合同解除后的个工作日内，向甲方提供上述必要成本费用的明细清单及相关凭证，以供甲方审核。甲方应在收到乙方提供的清单及凭证后的个工作日内进行审核，如无异议，乙方应在审核后的个工作日内将应退还的费用支付至甲方指定的银行账户。账号信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、物业交接事宜（一）交接时间及地点1.双方应在本合同解除后的个工作日内进行物业交接，交接地点为小区物业管理处。2.乙方应提前做好交接准备工作，整理好相关物业资料、设施设备清单等文件，并确保小区公共区域卫生整洁、设施设备正常运行。（二）交接内容1.物业资料交接乙方应向甲方移交以下物业资料：（1）小区规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）业主名册；（5）物业服务期间的财务收支账目；（6）物业服务合同、协议及相关文件；（7）其他与物业管理相关的资料。2.设施设备交接（1）乙方应将小区内的公共设施设备，包括但不限于电梯、消防设备、路灯、监控设备、给排水系统、供电系统等，按照正常运行状态移交给甲方。乙方应确保设施设备的完好性，并提供设施设备的维修保养记录及相关技术资料。（2）对于设施设备存在的故障或损坏，乙方应在交接前进行维修或更换，确保交接后设施设备能够正常运行。如因乙方未及时维修或更换导致的后续问题，由乙方承担相应责任。3.物业管理用房交接乙方应将按照合同约定使用的物业管理用房腾空，并恢复原状后移交给甲方。交接时，乙方应确保物业管理用房内的物品、设备等已清理完毕，相关钥匙、门禁卡等已全部移交。（三）交接程序1.双方应共同组建交接工作小组，负责具体的交接事宜。交接工作小组应由双方指定的代表组成，人数各为人。2.交接工作开始时，乙方应向交接工作小组提交上述交接内容清单，并进行现场演示和说明。甲方有权对交接内容进行查验、核对。3.对于交接过程中发现的问题或争议，双方应及时协商解决。如协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。4.交接工作完成后，双方应签署物业交接清单，清单一式两份，甲乙双方各执一份，作为物业交接完成的凭证。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付物业服务费用及退还费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权采取进一步的法律措施追讨欠款，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。2.若甲方在物业交接过程中故意刁难或阻碍交接工作的正常进行，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方因甲方行为所遭受的实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和内容进行物业交接，每逾期一日，应按照本物业合同约定的月物业服务费用的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权要求乙方继续履行交接义务，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于因延误交接导致的业主投诉损失、额外聘请临时管理人员的费用等。2.若乙方在物业交接过程中故意隐瞒或转移物业资料、设施设备等，导致甲方无法正常接管物业的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额按照甲方因乙方行为所遭受的实际损失计算，包括但不限于重新获取资料的费用、修复或更换设施设备的费用、因延误接管导致的经营损失等。同时，乙方还应按照本物业合同约定的月物业服务费用的倍向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定退还甲方未服务期间的物业服务费用，乙方应按照未退还金额的%向甲方支付违约金，并在甲方要求的期限内退还全部费用。如乙方逾期不退还，甲方有权通过法律途径追讨，乙方应承担甲方因此产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任