村委会临时接管物业合同

PAGE村委会临时接管物业合同甲方：[村委会名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[原物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于[具体原因，如原物业公司出现重大违约行为、服务严重不达标准等]，经甲乙双方友好协商，就甲方临时接管物业相关事宜达成如下协议：一、接管背景与目的1.由于[阐述具体情况]，导致原物业合同无法正常履行，为维护小区业主的合法权益，保障小区的正常秩序和物业服务质量，甲方决定临时接管物业。2.本合同旨在明确甲方临时接管物业期间双方的权利义务，确保物业交接及后续管理工作的顺利进行。二、接管范围与期限1.接管范围包括但不限于小区内的房屋建筑及其附属设施设备（如电梯、消防设备、给排水系统等）、公共区域（如道路、绿化、停车场等）、物业服务用房等物业共用部位、共用设施设备。涵盖原物业合同约定的各项服务内容，包括但不限于环境卫生保洁、安全保卫、绿化养护、设施设备维修保养等。2.接管期限自本合同生效之日起，甲方临时接管物业，接管期限暂定为[X]个月。如在接管期限内，原物业问题得到妥善解决，且经双方协商一致，可提前终止本合同。若在接管期限届满时，相关问题仍未完全解决，经双方评估后可适当延长接管期限，但最长不超过[X]个月。三、物业交接1.交接时间双方应在本合同生效后的[X]个工作日内完成物业交接工作。具体交接日期为[交接日期]。2.交接内容资料交接乙方应向甲方移交物业项目的各类资料，包括但不限于物业承接查验资料（如房屋及设施设备的原始资料、验收文件等）、物业服务档案（如业主信息、维修记录、保洁记录等）、财务账目及凭证、合同协议（如与供应商签订的服务合同、租赁合同等）等。资料应确保真实、完整、有效，并按照相关规定进行分类整理，一式两份，双方各执一份。资产交接乙方应将物业项目内的固定资产、低值易耗品、办公用品等移交给甲方。固定资产应包括但不限于办公设备、交通工具、通讯设备等；低值易耗品应包括但不限于清洁工具、维修工具、劳保用品等；办公用品应包括但不限于电脑、打印机、文件柜等。交接时，双方应共同对资产进行清点、登记，填写资产交接清单，双方签字确认。资产交接清单应详细记录资产的名称、型号、数量、购置时间、使用状况等信息。人员交接乙方应负责安排其在物业项目内的工作人员与甲方进行交接。交接内容包括人员的工作岗位、工作职责、工作流程、工作交接事项等。乙方应确保其工作人员在交接后，及时协助甲方完成相关工作的过渡，不得因人员交接影响物业项目的正常运行。3.交接程序双方应成立交接工作小组，负责具体的交接事宜。交接工作小组应由双方指定的人员组成，人数不少于[X]人。交接工作小组应按照本合同约定的交接内容和时间要求，制定详细的交接计划，并组织实施。在交接过程中，双方应进行现场监督和检查，确保交接工作的顺利进行。对于交接过程中发现的问题，双方应及时协商解决，并记录在案。交接工作完成后，双方应签署物业交接确认书，确认交接工作的完成情况。物业交接确认书应包括交接的时间、地点、内容、双方签字等信息。四、甲方权利与义务1.权利有权对物业项目的管理和服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权根据实际情况调整物业服务内容和标准，但应提前通知乙方，并与乙方协商一致。有权使用乙方移交的物业资料、资产等，用于物业项目的管理和服务工作。在接管期限内，有权自主决定物业项目的运营管理模式和人员配置，但应遵守法律法规和本合同的约定。2.义务按照本合同约定的接管范围和期限，认真履行临时接管物业的职责，确保物业项目的正常运行和服务质量。妥善保管乙方移交的物业资料、资产等，不得擅自泄露或挪作他用。负责组织实施物业项目的各项服务工作，包括但不限于环境卫生保洁、安全保卫、绿化养护、设施设备维修保养等，并按照相关规定和标准进行操作。定期向小区业主公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。在接管期限届满后，如双方协商一致不再继续接管，应按照本合同约定将物业项目及相关资料、资产等完整移交给乙方或新的物业公司。五、乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行临时接管物业的职责，不得擅自改变物业项目的原状和用途。有权对甲方的监督检查工作进行配合，并提供必要的资料和信息。在接管期限内，有权对甲方的物业运营管理工作提出意见和建议，但应通过合理合法的途径进行沟通。在接管期限届满后，如双方协商一致不再继续接管，有权要求甲方按照本合同约定将物业项目及相关资料、资产等完整移交给乙方。2.义务按照本合同约定的时间和要求，积极配合甲方完成物业交接工作，确保交接工作的顺利进行。向甲方提供真实、完整、有效的物业资料和资产信息，并协助甲方进行交接工作。在接管期限内，如甲方需要，应提供必要的技术支持和人员培训，帮助甲方熟悉物业项目的情况和管理服务工作。负责处理物业项目交接前的遗留问题，包括但不限于未完成的维修工程、未解决的纠纷等，并承担相应的责任。在接管期限届满后，如双方协商一致不再继续接管，应及时接收甲方移交的物业项目及相关资料、资产等，并进行验收。六、物业服务费用及支付1.物业服务费用标准在甲方临时接管物业期间，物业服务费用标准按照原物业合同约定执行。具体费用标准为[每月每平方米X元]。物业服务费用应根据物业项目的实际面积进行计算，每月[具体日期]前结算上月费用。2.费用支付方式甲方应在每月[付款日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在接管期限内，如因政策调整、物价变动等原因导致物业服务成本发生重大变化，双方可协商调整物业服务费用标准。费用调整应提前[X]个月通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。3.如一方违反本合同约定的保密义务，泄露对方的商业秘密或其他机密信息，应向对方支付违约金[X]元，并承担因此给对方造成的全部损失。4.任何一方违反本合同约定，应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担违约责任。如一方违约行为构成根本违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合