更换物业要重签物业合同

PAGE更换物业要重签物业合同甲方（原物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与[小区名称]业主大会或业主委员会签订的原物业服务合同即将到期，且小区业主大会或业主委员会决定更换物业服务企业，经甲乙双方友好协商，就更换物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[小区名称]2.物业地址：[具体地址]3.物业类型：[住宅/商业/其他]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、原物业服务合同情况1.原物业服务合同编号：[合同编号]2.签订日期：[签订日期]3.服务期限：自[起始日期]至[结束日期]4.原物业服务合同主要内容：服务内容：包括但不限于房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；安全防范管理；车辆停放管理等。服务标准：按照[具体服务标准文件名称]执行。物业服务费用：收费标准为[具体金额]元/平方米·月，计费方式为[按建筑面积/按套/其他]，支付方式为[按月/按季/按年]支付。其他主要条款：[列举其他重要条款]三、更换物业的相关事宜1.更换原因：小区业主大会或业主委员会根据业主意见，决定通过公开招标等方式更换物业服务企业，以提升物业服务质量。甲方在原物业服务合同履行过程中，存在[列举甲方存在的问题，如服务质量不达标、违反合同约定等]问题，经多次沟通仍未有效解决。2.更换程序：小区业主大会或业主委员会按照法定程序，通过公开招标或邀请招标等方式，选定乙方作为新的物业服务企业。甲乙双方按照本协议约定，办理物业交接手续。3.交接时间：双方约定于[交接日期]进行物业交接。交接前，甲方应继续按照原物业服务合同履行义务；交接后，乙方按照本协议约定提供物业服务。四、物业交接事项1.资料交接：甲方应向乙方移交以下资料：物业区域内各类设施设备的档案资料，包括但不限于设备清单、维修记录、保养计划等。用户信息资料，包括业主姓名、联系方式、房屋面积、缴费记录等。物业服务相关合同、协议，如与供应商签订的保洁、绿化、安保等服务合同。财务资料，包括物业服务费用收支明细、债权债务清单等。其他与物业服务相关的资料。交接资料应制作清单，双方签字确认。2.设施设备交接：双方共同对物业区域内的设施设备进行盘点交接，包括但不限于房屋建筑、共用设施设备、绿化景观、环境卫生设施等。设施设备应保证正常运行，如有损坏或故障应记录在案，并明确责任归属。对于需要维修、保养的设施设备，甲方应提供相关记录和说明，协助乙方进行后续维护管理。3.人员交接：甲方应负责安排其员工在交接日期前办理离职手续，并协助乙方做好新员工的招聘和培训工作。乙方应按照相关法律法规和本协议约定，妥善安排新员工上岗，确保物业服务工作的顺利衔接。4.费用结算：交接前，甲方应结清其在原物业服务合同履行期间产生的所有费用，包括但不限于物业服务费用、水电费、维修费用等。双方应在交接时对费用结算情况进行核对，如有争议应协商解决。协商不成的，可通过法律途径解决。五、新物业服务合同主要条款1.服务内容：乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，以及本协议约定，提供以下物业服务：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。[详细列举其他服务内容，如环境卫生管理、绿化养护管理、安全防范管理、车辆停放管理等]乙方应根据小区实际情况和业主需求，制定具体的服务计划，并报小区业主大会或业主委员会备案。2.服务标准：乙方应按照[具体服务标准文件名称]执行物业服务标准，确保服务质量达到或高于行业平均水平。服务标准应包括但不限于服务质量、服务态度、服务效率等方面的要求，并明确相应的考核指标和奖惩措施。3.物业服务费用：收费标准：乙方提供物业服务的收费标准为[具体金额]元/平方米·月，计费方式为[按建筑面积/按套/其他]。支付方式：业主应按照[按月/按季/按年]支付物业服务费用，具体支付时间和方式按照乙方与业主签订的物业服务合同约定执行。费用调整：在物业服务合同履行期间，如因物价上涨、服务成本增加等原因需要调整物业服务费用的，乙方应提前[具体天数]向小区业主大会或业主委员会提出书面申请，并经业主大会或业主委员会同意后，方可调整收费标准。4.服务期限：本物业服务合同期限自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前，小区业主大会或业主委员会应根据业主意见决定是否续签合同。如决定续签，应提前[具体天数]通知乙方；如不再续签，应提前[具体天数]通知乙方做好交接准备。5.双方权利义务：甲方权利义务：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务，并对乙方的服务质量进行监督检查。甲方应协助乙方办理物业交接手续，提供相关资料和信息，并配合乙方解决交接过程中出现的问题。甲方应按照原物业服务合同约定，履行其应尽的义务，直至物业交接完成。乙方权利义务：乙方有权按照本协议约定收取物业服务费用，并要求业主按照约定支付费用。乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，以及本协议约定，提供优质、高效的物业服务。乙方应定期向小区业主大会或业主委员会汇报物业服务情况，接受业主的监督和评价。乙方应妥善保管物业区域内的各类资料和设施设备，不得擅自泄露或损坏。6.违约责任：如果甲方未按照本协议约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如果乙方未按照本协议约定提供物业服务，或服务质量不符合标准的，乙方应承担违约责任。乙方应按照合同约定采取补救措施，如限期整改、退还部分物业服务费用等。如给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。任何一方违反本协议约定，应按照违约行为给对方造成的损失承担赔偿责任。如违约行为导致合同无法继续履行的，违约方应承担相应的法律责任。7.争议解决：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式