景洪前期物业服务合同

PAGE景洪前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了位于景洪的[具体项目名称]，并拟对该项目进行前期物业管理服务，乙方具备提供相应物业服务的资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方选聘乙方对上述项目提供前期物业服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体项目名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：景洪市[具体地址]1.4建筑面积：[总建筑面积数值]平方米，其中住宅建筑面积[住宅部分建筑面积数值]平方米，商业建筑面积[商业部分建筑面积数值]平方米等（如有其他部分，依次罗列）1.5规划设计平面图：[如有，可附上相关平面图说明]第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯前厅、设备机房等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不构成乙方对业主及物业使用人的人身、财产的保管责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9乙方提供的物业服务质量应达到国家及地方现行的物业服务标准和规范要求，具体如下：房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落。设备运行：确保各类设备正常运行，定期维护保养，记录完整。共用部位与设施维护：及时维修，无安全隐患，保持良好使用功能。环境卫生：小区内干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。绿化养护：植物生长良好，修剪整齐，无病虫害。公共秩序维护：人员出入管理有序，巡逻定时，安全防范措施到位。停车管理：车辆停放有序，交通标识清晰。装饰装修管理：按规定进行审批和监管，无违规装修行为。第三条服务费用3.1本项目物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：住宅：[X]元/平方米·月；商业：[X]元/平方米·月；其他（如有）：[具体标准]3.2物业服务费用自[具体起始日期]起计算。业主应在每月[具体缴费日期]前向乙方交纳当月的物业服务费用。3.3业主逾期交纳物业服务费用的，从逾期之日起按应交纳费用的[X%]交纳违约金。经乙方书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，乙方有权依法追缴，并可采取停止服务等合理措施督促业主履行缴费义务。3.4乙方应按照国家及地方相关规定，向甲方提供合法有效的物业服务发票。第四条物业经营与管理4.1乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益的[X%]用于补充专项维修资金，其余部分可用于补贴物业服务费用。经营收益具体分配方式如下：[详细说明分配比例及用途等]4.2乙方不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途；不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。如因特殊情况确需临时占用、挖掘的，应提前通知业主委员会和相关业主，并在约定期限内恢复原状。造成损失的，应当承担赔偿责任。第五条物业的承接查验5.1在签订本合同前，甲、乙双方应按照国家及地方相关规定进行物业承接查验。乙方应在承接查验期内对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并形成查验记录。5.2甲方应向乙方移交下列资料：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；业主名册；物业管理所必需的其他资料。5.3乙方在承接查验中发现物业存在质量问题或其他不符合约定的情况，应书面通知甲方，甲方应及时整改。整改合格后，双方应重新进行查验。因甲方原因导致物业不符合交付使用条件或存在质量问题，给业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条物业的使用与维护6.1业主、物业使用人应遵守法律法规及本小区的管理规约，按照规划用途使用物业，不得擅自改变物业用途。6.2业主、物业使用人装饰装修房屋的，应事先告知乙方，并遵守乙方制定的装饰装修管理规定。乙方应在接到告知后[具体期限]内进行现场查看，并对不符合规定的行为予以制止。6.3物业管理区域内禁止下列行为：损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动共用设施设备；违章搭建、私设摊点；在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；违反规定饲养家禽、家畜及宠物；违反消防安全规定，私拉乱接电线，违规使用明火；发出超过规定标准的噪声；法律、法规禁止的其他行为。6.4乙方发现业主、物业使用人有违反本规定行为的，应及时劝阻、制止，并报告相关部门。对拒不改正的，乙方有权采取合理措施防止损失扩大，并依法追究其法律责任。第七条专项维修资金7.1本项目按照国家及地方相关规定建立专项维修资金。专项维修资金由业主按照其拥有物业的建筑面积缴存，具体缴存标准为[X]元/平方米。业主应在办理入住手续时一次性足额缴存专项维修资金。7.2专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。7.3专项维修资金的使用按照国家及地方相关规定执行。乙方应定期公布专项维修资金的使用情况，接受业主监督。第八条违约责任8.1甲方违反本合同约定，未能按时向乙方支付物业服务费用或其他应付款项的，每逾期一日，应按照应付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付完毕应付款项及违约金。因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违反本合同约定，未按照约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任。乙方应在接到甲方或业主投诉后[具体期限]内进行整改，并采取有效措施弥补不足。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。因乙方违约给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3任何一方违反本合同约定，导致另一方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应符合《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定。第九条合同的解除与终止9.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应签订书面协议，并按照合同解除时的实际情况进行结算。9.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止。双方应按照实际履行情况进行结算，互不承担违约责任。9.3本合同期满，业主大会尚未成立或未依法选聘新的物业服务企业的，乙方应继续按照本合同约定提供服务，直至新的物业服务合同生效。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，双方应继续履行本合同中无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。1