昌乐县二手房交易合同

PAGE昌乐县二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]买方：姓名：[买方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于卖方拥有位于昌乐县[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意将其出售给买方，买方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的买卖事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房产附带的设施设备包括但不限于：[详细列举设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。1.3该房产的土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：买方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款买方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至卖方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：在签订本合同之日，买方向卖方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，买方向卖方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在办理房屋过户手续当日，买方向卖方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款买方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，买方应在银行放款之日起[X]日内将贷款支付至卖方指定的银行账户；如贷款申请未获批或获批额度不足，买方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1买方应在签订本合同之日向卖方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2若买方未按照本合同约定履行付款义务，逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收定金；若卖方未按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行的，应双倍返还定金给买方。第四条房屋交付4.1卖方应在收到全部购房款或取得全部购房款支付凭证（以实际到账为准）之日起[X]日内，将该房产及附属设施设备交付给买方。4.2交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，卖方应负责修复或承担相应的赔偿责任。4.3房屋交付前的物业费、水电费、燃气费等费用由卖方承担；房屋交付后的物业费、水电费、燃气费等费用由买方承担。第五条房屋过户5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向昌乐县房地产管理部门申请办理房屋过户手续。5.2办理房屋过户手续所需的税费，按照国家及昌乐县的相关规定由双方各自承担。但因一方原因导致税费增加的，该方应承担全部增加的税费。5.3如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理房屋过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条产权保证6.1卖方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。6.2如因卖方原因导致该房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，给买方造成损失的，卖方应承担全部赔偿责任，包括但不限于购房款、利息、违约金、律师费、诉讼费等。第七条违约责任7.1除本合同另有约定外，若一方未按照本合同约定履行义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。7.2如买方未按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向卖方支付违约金；如卖方未按照本合同约定交付房屋或办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照购房款的[X%]向买方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向昌乐县有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有