无业委会解除物业合同

PAGE无业委会解除物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于：1.甲方与乙方签订了物业合同，委托乙方提供物业管理服务。2.目前小区未成立业主委员会。3.由于[具体原因]，甲方决定解除与乙方的物业合同。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方解除物业合同事宜达成如下协议：一、合同解除原因1.乙方未能按照合同约定提供[具体服务内容]，导致小区物业管理出现[具体问题]，严重影响了业主的正常生活和小区的整体秩序。例如，乙方未及时清理小区垃圾，导致垃圾堆积如山，散发难闻气味，引发业主强烈不满；或者乙方对小区公共设施设备维护不及时，电梯经常出现故障，给业主出行带来极大不便。2.乙方在物业管理过程中存在严重违反法律法规或合同约定的行为，损害了甲方及业主的合法权益。例如，乙方擅自提高物业服务收费标准，且未按照规定进行公示和说明；或者乙方未经甲方同意，擅自将部分物业管理区域出租给第三方用于商业经营，改变了小区的使用性质。二、解除时间本物业合同自[解除日期]起正式解除。双方应在解除日期前完成相关交接工作，确保小区物业管理的平稳过渡。三、交接事项1.资料交接乙方应向甲方移交以下物业管理相关资料：小区业主档案，包括业主姓名、联系方式、房屋面积、户型等信息。物业服务合同、协议及相关文件。小区公共设施设备的维护保养记录、维修档案等。财务账目及凭证，包括物业服务费用收支情况、公共收益明细等。其他与物业管理相关的资料。乙方应确保移交资料的真实性、完整性和准确性，并在移交清单上签字确认。2.资产交接乙方应将属于小区公共区域的资产移交给甲方，包括但不限于：办公设备，如电脑、打印机、复印机等。清洁设备，如扫地车、垃圾桶等。安保设备，如对讲机、监控设备等。其他物业管理专用资产。双方应对移交资产进行清点和检查，确保资产完好无损，并在资产交接清单上签字确认。对于存在损坏或缺失的资产，乙方应负责修复或赔偿。3.人员交接乙方应在合同解除前妥善安排其工作人员，确保在解除日期前完成人员撤离。乙方应向甲方提供在职员工名单、工作岗位及联系方式等信息，并协助甲方做好员工的交接和安置工作。对于因合同解除可能产生的员工安置问题，双方应按照法律法规及相关政策规定协商解决，乙方应承担相应的法律责任。四、费用结算1.已提供服务费用对于合同解除前乙方已提供的物业管理服务，甲方应按照合同约定的收费标准向乙方支付相应费用。乙方应在合同解除前向甲方提交已提供服务的费用清单及相关凭证，经甲方审核确认后，甲方应在[付款期限]内支付该费用。2.未履行服务费用由于乙方未能按照合同约定全面履行服务义务，对于未履行部分对应的服务费用，甲方有权予以扣除。具体扣除金额应根据乙方未履行服务的实际情况进行核算，核算方式如下：[详细说明核算方法，如按照未履行服务项目的合同金额占总合同金额的比例进行计算等]。3.其他费用双方应按照合同约定及法律法规规定，结清其他与物业管理相关的费用，如水电费、税费等。对于因乙方原因产生的欠费或其他纠纷，乙方应负责处理并承担相应责任，确保不影响甲方及小区的正常运营。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时、全面地完成交接工作，每逾期一日，应按照未交接事项涉及金额的[违约比例]向甲方支付违约金。逾期超过[违约期限]日的，甲方有权采取进一步的法律措施追究乙方的违约责任，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。2.若乙方移交的资料、资产存在虚假、不完整或不准确等情况，乙方应负责采取措施予以纠正，并承担因此给甲方造成的全部损失。如因乙方原因导致甲方遭受第三方索赔或其他法律责任的，乙方应承担连带责任。3.若甲方未按照本协议约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[违约期限]日的，乙方有权暂停相关物业管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。2