旗城学校润东物业合同

PAGE旗城学校润东物业合同甲方：旗城学校法定代表人：[具体姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：润东物业法定代表人：[具体姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为旗城学校（以下简称“学校”），需要专业的物业管理服务；乙方为具有物业管理资质的润东物业（以下简称“物业”），具备提供优质物业管理服务的能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将旗城学校物业管理服务委托给乙方事宜，达成如下协议：一、服务范围及内容1.物业区域乙方负责对旗城学校校园内的教学区、办公区、生活区、运动区等所有区域（以下简称“物业区域”）提供物业管理服务。2.建筑物及附属设施维护对物业区域内的教学楼、办公楼、宿舍楼、体育馆、图书馆等各类建筑物及其附属设施进行日常巡查，包括但不限于墙面、地面、门窗、水电设施、消防设施、电梯等，确保其正常运行和安全使用。及时发现并处理设施设备的损坏、故障等问题，采取合理措施进行维修、保养或更换。按照相关规定和标准，定期对建筑物进行外观清洁、消毒，保持建筑物外观整洁、卫生。负责物业区域内公共区域的照明、给排水、供电、供气、供暖等系统的日常维护和管理，确保其正常运行，保障学校教学、生活的正常秩序。3.环境卫生管理每日定时对物业区域内的公共区域，如走廊、楼梯、大厅、操场、花园等进行清扫，保持地面干净、无杂物、无污渍。及时清理垃圾桶内的垃圾，确保垃圾日产日清，并对垃圾存放点进行定期消毒，防止异味和蚊虫滋生。负责物业区域内的公共厕所的清洁和卫生维护，定时冲洗、消毒，保持厕所环境整洁、无异味。对物业区域内的绿化区域进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。4.安全保卫服务制定并执行严格的安全保卫制度，设置专人负责物业区域的安全保卫工作，实行24小时值班制度。对进入物业区域的人员、车辆进行登记、检查，严禁无关人员和车辆进入学校。加强巡逻力度，定时对物业区域进行巡逻检查，重点部位增加巡逻频次，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件，维护学校的安全秩序。协助学校做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。5.校园秩序维护维护物业区域内的教学秩序，禁止在教学区域内大声喧哗、打闹等行为，保障正常的教学活动顺利进行。对物业区域内的商业活动进行规范管理，确保商业活动不影响学校的正常教学和生活秩序。配合学校做好各类大型活动的组织和安全保障工作，提供必要的协助和支持。6.其他服务根据学校的需求，提供其他与物业管理相关的服务，包括但不限于邮件收发、会议服务、设施设备临时维修等，但需提前与甲方协商并确定具体服务内容和费用。积极响应学校提出的合理要求，及时解决物业管理过程中出现的各种问题，为学校提供优质、高效的服务。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，需提前[通知期限]书面通知对方。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务所产生的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用、水电费等，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定范围的服务所产生的额外费用。2.支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致乙方服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[申请期限]向甲方提交书面申请，并提供相关成本增加的证明材料。甲方应在收到申请后的[审批期限]内进行审核，如审核通过，双方可协商调整服务费用；如审核不通过，乙方应按照原合同约定继续履行服务义务。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。按照本合同约定，按时足额向乙方支付物业管理服务费用。为乙方提供开展物业管理服务工作所需的必要协助和支持，包括但不限于提供相关场地、设施设备资料、人员信息等。负责协调物业区域内与第三方的关系，确保乙方物业管理服务工作的顺利开展。遵守本合同约定及国家法律法规，不得干涉乙方的正常物业管理服务工作。2.乙方权利与义务有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，制定具体的服务方案和管理制度，但需报甲方备案。按照国家相关标准和规范，以及本合同约定的服务范围和内容，为甲方提供优质、高效、专业的物业管理服务，确保物业区域的安全、整洁、有序。配备足够数量、具备相应资质和技能的工作人员，并负责对其进行培训、管理和考核。工作人员应遵守甲方的规章制度，服从甲方的管理。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督、检查和考核。对甲方提出的意见和建议，应及时整改落实。妥善保管甲方提供的相关资料和信息，不得泄露给第三方。因乙方原因导致物业区域内发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担相应的法律责任，并负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。在合同履行期间，乙方应积极配合甲方开展各类创建活动、迎检工作等，提供必要的协助和支持。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，直至甲方支付全部费用及逾期违约金。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本合同约定，干涉乙方的正常物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容、标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的[违约扣除比例]作为违约金。乙方应继续履行合同义务，并采取措施弥补不足。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本合同约定配备足够数量、具备相应资质和技能的工作人员，或工作人员违反甲方规章制度，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方泄露甲方提供的相关资料和信息，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并按照泄露信息涉及的金额的[泄露赔偿比例]向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致物业区域内发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理服务费用。六、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉