新版酬金制物业服务合同

PAGE新版酬金制物业服务合同甲方（业主大会或业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟聘请乙方为其提供物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供酬金制物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4建筑面积：1.5物业构成明细（包括但不限于房屋建筑、附属设施设备、共用部位、共用设施设备等）：〔详细列举物业构成明细〕第二条服务内容与标准2.1乙方提供的物业服务内容包括但不限于以下方面：〔详细列举各项服务内容，如房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护和管理；环境卫生清扫与保洁；绿化养护；秩序维护；车辆停放管理等〕2.2乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及本合同约定的服务标准提供物业服务，具体服务标准如下：〔详细描述各项服务的具体标准，如环境卫生应达到的清洁程度、绿化养护的频次和质量要求、秩序维护的巡逻时间和方式等〕第三条服务期限3.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条酬金及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业服务酬金为每月人民币元（大写元整）。4.2酬金支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务酬金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到酬金后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。第五条物业服务费用的收支管理5.1乙方应建立独立的物业服务费用账户，对物业服务费用的收支进行单独核算。5.2物业服务费用的构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、物料消耗、设备维护保养费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。5.3乙方应按照国家及地方相关规定，如实记录物业服务费用的收支情况，并定期向甲方公布。公布内容包括但不限于收入明细、支出明细、余额等。公布时间为每季度末月的[具体日期]前，公布方式为在物业管理区域内显著位置张贴公告，并同时发送电子文档至甲方指定邮箱。5.4甲方有权对乙方的物业服务费用收支情况进行监督检查，乙方应予以配合。如甲方发现乙方存在费用收支不合理等问题，乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内进行整改，并向甲方提交整改报告。第六条物业专项维修资金的管理与使用6.1物业专项维修资金由甲方负责管理，乙方应协助甲方做好相关工作。6.2物业专项维修资金的使用应按照国家及地方相关规定执行，遵循“业主决策、专款专用、公开透明”的原则。6.3乙方应在物业共用部位、共用设施设备出现需要维修、更新、改造等情形时，及时通知甲方。甲方应按照规定程序决定是否使用物业专项维修资金，并组织实施相关维修工作。乙方应予以配合，提供必要的技术支持和服务。第七条甲方权利与义务7.1甲方权利：7.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。7.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。7.1.3有权知晓物业服务费用的收支情况。7.1.4有权参与业主大会对物业服务相关事项的决策。7.2甲方义务：7.2.1遵守本合同约定，按时支付物业服务酬金。7.2.2协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件。7.2.3配合乙方开展物业管理区域内的各项活动，维护良好的管理秩序。7.2.4按照规定程序使用物业专项维修资金。第八条乙方权利与义务8.1乙方权利：8.1.1有权按照本合同约定收取物业服务酬金。8.1.2有权要求甲方协助做好物业服务工作。8.1.3有权根据物业服务实际情况，合理调整物业服务方案，但应提前通知甲方。8.2乙方义务：8.2.1按照本合同约定的服务内容与标准，勤勉尽责地提供物业服务。8.2.2定期对物业服务质量进行自查自纠，及时发现和解决问题。8.2.3妥善保管物业服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于服务记录、费用收支记录、维修记录等。档案资料的保管期限按照国家及地方相关规定执行。8.2.4接受甲方及业主的监督检查，对提出的意见和建议及时整改。8.2.5不得擅自将本合同项下的物业服务转包或分包给第三方。如需委托第三方提供部分专业性较强的服务，应提前通知甲方，并确保第三方的服务质量符合本合同要求。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关内容。9.2在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：9.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的。9.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在[X]个工作日内仍未整改的。9.2.3本合同约定的解除条件成就的。9.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接相关资料。第十条违约责任10.1如甲方未按照本合同约定按时支付物业服务酬金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。10.2如乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内进行整改，如整改后仍不符合要求，乙方应按照当月物业服务酬金的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。10.3如一方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同