收楼签了物业管理合同

PAGE收楼签了物业管理合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方已完成收楼手续，为了明确双方在物业管理服务中的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方接受乙方提供的物业管理服务事宜达成如下协议：一、总则1.1本合同为甲乙双方设立物业管理服务关系的依据，双方应按照本合同的约定履行各自的义务。1.2本合同所称物业管理，是指乙方按照本合同约定，对甲方所购物业及相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。二、物业基本情况2.1物业名称：2.2物业地址：2.3物业类型：2.4建筑面积：平方米三、服务内容与质量标准3.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。3.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。3.3环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运、消毒等。3.4公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。3.5绿化养护管理，包括但不限于草坪修剪、花卉种植与养护等。3.6乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，提供符合本合同约定的物业管理服务，具体服务质量标准如下：3.6.1房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏和渗漏。3.6.2共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.6.3环境卫生整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物堆积。3.6.4公共秩序良好，门岗值班严格，巡逻及时，车辆停放有序。3.6.5绿化养护良好，草坪、花卉生长旺盛，无病虫害。四、服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为每月每平方米[X]元，每月共计[X]元。4.2物业管理服务费的支付周期为[具体支付周期，如每月/每季度/每半年]，甲方应在每个支付周期开始前[X]日内向乙方支付当期物业管理服务费。4.3甲方应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施催缴欠费，由此给甲方造成的损失由甲方自行承担。4.4乙方有权根据政府有关规定或实际情况调整物业管理服务费标准，但应提前[X]日书面通知甲方。甲方应自通知送达之日起按照新的标准支付物业管理服务费。五、双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。5.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。5.1.3应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。5.1.4应遵守本物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。5.1.5不得擅自改变物业的使用性质和用途，不得损坏共用设施设备和公共区域。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。5.2.2有权对甲方违反本合同约定和物业管理区域内规章制度的行为进行制止和纠正。5.2.3应按照本合同约定提供物业管理服务，履行维修、养护、管理等义务。5.2.4应定期公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。5.2.5应妥善保管甲方的相关资料，不得泄露甲方的个人信息。5.2.6应积极配合政府有关部门的工作，协助维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生。六、物业的使用与维护6.1甲方应按照物业的使用性质和用途合理使用物业，不得擅自改变物业的结构、外貌、用途或进行其他损害物业及其他业主利益的行为。6.2甲方如需对物业进行装修或改造，应提前向乙方提交装修方案，并按照相关规定办理装修手续。乙方有权对甲方的装修行为进行监督，确保装修活动符合法律法规和本物业管理区域内的规章制度。6.3甲方应负责其自用部位及设施设备的维修、养护和管理，并承担相应费用。因甲方使用不当或人为造成的损坏，由甲方负责修复或赔偿。6.4乙方应定期对物业的共用部位及设施设备进行检查和维护，发现问题及时处理。因乙方未履行维修、养护义务导致物业损坏或造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。6.5未经乙方书面同意，甲方不得在物业区域内搭建建筑物、构筑物或其他设施，不得占用公共区域或改变其使用功能。七、专项维修资金7.1本物业管理区域内的专项维修资金按照国家及地方相关规定缴存和使用。7.2专项维修资金的使用应遵循“业主决策、专款专用、公开透明”的原则，由乙方提出使用计划，经业主大会或相关业主组织审议通过后实施。7.3专项维修资金不足时，甲方应按照相关规定及时补缴。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用，应按照本合同第4.3条的约定承担违约责任。8.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致甲方权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应采取措施及时改进服务质量，弥补甲方的损失。8.3若甲方违反本合同约定或物业管理区域内的规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方有权要求甲方停止违约行为，并采取措施消除影响。8.4因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。九、合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。9.3若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。十、争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]