攀枝花商品房交易合同

PAGE攀枝花商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方拥有位于攀枝花市[具体楼盘名称及房号]的商品房（以下简称“该商品房”），乙方有意购买该商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该商品房的交易事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为攀枝花市[具体楼盘名称及房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。1.3该商品房所在楼栋的建筑结构为[具体结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。第二条商品房价款及付款方式2.1该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。2.2乙方选择以下第[具体序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）；在[具体日期]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）；在该商品房交付之日前，支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：[X]元），并在[具体日期]前，向银行提交贷款申请资料，办理贷款手续。如乙方未能在规定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。第三条面积差异处理3.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[中国人民银行同期贷款利率]给付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交付条件与交付手续4.1该商品房交付时应符合下列条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）[如有其他特殊交付条件，在此详细列出]。4.2甲方应当在交付日期届满前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，甲方应当出示满足本合同约定交付条件的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.3乙方应在收到甲方书面通知之日起[X]日内，到甲方指定地点办理房屋交付手续。如乙方未在规定时间内办理交付手续，视为乙方认可该商品房已符合交付条件，甲方不再承担逾期交付的责任。第五条质量及保修责任5.1该商品房的建筑工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范的要求。5.2甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担该商品房的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因乙方使用不当造成的损坏除外。5.3该商品房的保修期限自该商品房交付之日起计算，具体保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。第六条产权登记6.1甲方应在该商品房交付之日起[X]日内，向房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记。如因甲方原因未能在规定时间内办理房屋所有权初始登记的，甲方应承担违约责任。6.2乙方应在该商品房交付之日起[X]日内，向甲方提供办理房屋所有权转移登记所需的全部资料，并配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。如因乙方原因未能在规定时间内提供资料或配合办理手续的，乙方应承担违约责任。6.3如因政策原因或不可抗力等非甲方原因导致未能在规定时间内办理房屋所有权转移登记的，双方应协商解决。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付该商品房，每逾期一日，甲方应按照乙方已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准，甲方应负责修复或承担修复费用，并按照本合同约定承担违约责任。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。（3）若甲方未按照本合同约定办理房屋所有权初始登记或转移登记手续，每逾期一日，甲方应按照乙方已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，乙方应按照未付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方已付款。（2）若乙方中途退房，乙方应按照本合同约定承担违约责任，并按照该商品房总价款的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方未按照本合同约定提供办理房屋所有权转移登记所需的资料或配合办理手续，每逾期一日，乙方应按照房价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方已付款。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定事项9.1[如有其他需要约定的事项，在此详细列出]。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本