捡到一份房屋交易合同

PAGE捡到一份房屋交易合同合同编号[具体合同编号]合同当事人甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于条款1.甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]。2.乙方经充分了解并自愿购买该房屋。一、房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于[详细地址，具体到门牌号]。1.2房屋面积经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，以[房屋面积测量机构名称及测量报告编号]出具的测量报告为准。1.3房屋性质该房屋性质为[具体房屋性质]。1.4房屋现状该房屋现状为[房屋现有装修、设施设备等情况描述，如毛坯房、精装修，附带家具家电等]。二、房屋交易价格及付款方式2.1交易价格双方商定该房屋交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、房屋现状变化等。2.2付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在办理房屋产权过户手续前[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款，并提交相关贷款申请资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金条款3.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，导致本合同无法履行或解除的，甲方有权没收定金。3.3若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致本合同无法履行或解除的，甲方应双倍返还定金给乙方。四、房屋交付4.1交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。如因甲方原因无法按时交付，每逾期一日，甲方应按照本合同交易价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。4.2交付条件（1）该房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。（2）该房屋的水、电、气、有线电视、物业等相关费用已结清至交付之日。（3）甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。4.3交付手续双方应在房屋交付现场共同办理房屋交付手续，签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋的现状、设施设备等情况。乙方应在交接单上签字确认收到该房屋。五、房屋产权过户5.1过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照本合同交易价格的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同交易价格的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。5.2过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费及其他费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因本合同约定或法律规定应由一方承担的费用除外。六、房屋质量及保修责任6.1质量保证甲方保证该房屋在交付时不存在质量问题，符合国家及地方相关建筑质量标准。若该房屋在交付后出现质量问题，属于甲方责任范围的，甲方应负责维修或承担相应的赔偿责任。6.2保修期限根据国家相关规定，该房屋的基础工程、主体结构保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为[X]年；供热与供冷系统保修期限为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为[X]年。6.3保修责任在保修期限内，乙方发现房屋存在质量问题的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内安排维修人员进行维修。若甲方未能及时履行保修义务，乙方有权自行委托他人维修，维修费用由甲方承担。甲方应在乙方提供维修发票及相关维修记录后[X]日内支付维修费用。七、违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋、办理产权过户手续或存在其他违约行为，甲方应按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。（2）若甲方隐瞒该房屋存在的重大质量问题、产权纠纷或其他影响乙方正常使用和取得产权的情况，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。7.2乙方违约责任（1）若乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款、办理产权过户手续或存在其他违约行为，乙方应按照本合同交易价格的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。（2）若乙方擅自变更房屋用途、损坏房屋结构或设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之