按揭房未下证交易合同

PAGE按揭房未下证交易合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套正在办理按揭贷款且尚未取得房屋所有权证的房屋（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该按揭房未下证交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房屋的按揭贷款银行是[银行名称]，贷款余额为[X]元，剩余贷款期限为[X]年。二、交易价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在甲方与贷款银行协商提前还款事宜并确定具体还款金额后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），该首付款用于甲方提前偿还房屋按揭贷款。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余购房款金额]），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本合同后积极配合办理银行贷款手续，确保银行贷款足额发放至甲方指定账户。三、交易流程及时间安排3.1合同签订：双方于[签订日期]签订本《按揭房未下证交易合同》。3.2定金支付：乙方在合同签订之日向甲方支付定金。3.3提前还款协商：甲方在收到定金后[X]日内与贷款银行联系，协商提前还款事宜，并向乙方告知提前还款金额及预计还款时间。3.4首付款支付：乙方在得知甲方提前还款金额后[X]日内支付首付款。3.5银行贷款办理：乙方在支付首付款后[X]日内提交银行贷款所需资料，积极配合银行办理贷款审批手续。银行审批通过后，乙方应按照银行要求及时办理相关手续，确保银行贷款足额发放。3.6房屋交付：在银行贷款发放至甲方指定账户且甲方提前还清房屋按揭贷款并取得相关证明文件后[X]日内，甲方将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的附属设施、设备等进行查验，并签署房屋交接清单。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的定金、首付款及剩余购房款。4.1.2甲方应确保对该房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他权利受限情况。如因甲方原因导致该房屋存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.1.3甲方应按照本合同约定的时间和方式与贷款银行协商提前还款事宜，并及时向乙方通报进展情况。4.1.4甲方应在房屋交付前结清该房屋的物业费、水电费、燃气费等相关费用。4.1.5甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，在房屋具备办理产权证书条件时，及时配合乙方办理产权登记手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，交付符合约定的房屋。4.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付定金、首付款及剩余购房款。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋交易价格的[X%]向甲方支付违约金。4.2.3乙方应积极配合甲方办理提前还款及房屋交付等相关手续，按照银行要求提供真实、有效的贷款资料，确保银行贷款顺利办理。4.2.4乙方应在房屋交付后及时办理房屋的入住手续，并承担房屋交付后的物业费、水电费等相关费用。五、房屋产权办理及风险承担5.1房屋产权办理在该房屋具备办理产权证书条件时，甲方应在接到乙方通知后[X]日内，与乙方共同向房屋登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。办理产权登记手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。5.2风险承担在房屋所有权证办理完毕之前，该房屋的所有权仍归甲方所有，但乙方享有基于本合同的债权请求权。因不可抗力或政府政策等原因导致该房屋无法办理产权证书或交易受阻的，双方应协商解决，互不承担违约责任。在房屋交付给乙方后至产权证书办理完毕期间，如该房屋因自然灾害、意外事故等原因遭受损失的，由乙方承担损失，但因甲方故意或重大过失导致损失的除外。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按照房屋交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋交易价格的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致交易无法顺利进行或给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任。乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋交易价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成的损失超过违约金金额的，乙方还应补足甲方的损失差额。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失以及为维权支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份