按揭按揭中二次交易合同

PAGE按揭按揭中二次交易合同合同编号：[具体编号]甲方（原按揭人、二次交易出让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（新按揭人、二次交易受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方已就其购买的房产（以下简称“该房产”）办理了按揭贷款，并在按揭还款过程中，现甲方欲将该房产进行二次交易转让给乙方，同时乙方有意承接该房产并继续履行相关按揭贷款义务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就该房产按揭按揭中的二次交易事宜达成如下合同：一、房产基本信息1.该房产位于[房产地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.该房产已办理的按揭贷款情况：贷款银行名称为[贷款银行名称]，贷款金额为人民币[贷款金额]元，贷款期限自[起始日期]至[结束日期]，截至本合同签订之日，已偿还贷款本金人民币[已偿还本金金额]元，剩余贷款本金人民币[剩余本金金额]元，尚欠利息人民币[尚欠利息金额]元（具体金额以银行出具的贷款余额清单为准）。二、交易价格及付款方式1.甲乙双方经协商一致，确定该房产的二次交易价格为人民币[交易价格]元。2.乙方应按照以下方式支付购房款：本合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[定金金额]元。[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元。[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元。上述款项可通过银行转账、支票等方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[甲方姓名]三、按揭贷款承接及还款安排1.乙方同意承接甲方与贷款银行签订的按揭贷款合同（以下简称“原按揭合同”）中的全部权利和义务，继续按照原按揭合同约定向贷款银行偿还贷款本息。2.自本合同生效之日起，甲方应将原按揭合同及相关贷款文件、还款记录等资料交付给乙方，协助乙方办理与贷款银行的对接手续，确保乙方能够顺利履行还款义务。3.乙方应按照以下还款计划向贷款银行偿还贷款本息：每月还款日前，乙方应确保其银行账户中有足够的资金用于偿还当月贷款本息。如乙方未能按时足额偿还贷款本息，导致甲方或乙方产生任何逾期还款责任或费用，由乙方承担全部责任，包括但不限于逾期利息、罚息、违约金、律师费、诉讼费等。4.在乙方按照本合同约定按时足额偿还贷款本息的前提下，甲方应配合乙方办理房产解押手续，解押完成后，甲方应及时将房产过户至乙方名下。四、房产过户及相关手续办理1.甲方应在收到乙方支付的全部购房款后[具体过户时间期限]内，负责办理该房产的过户手续，将房产所有权转移至乙方名下。办理房产过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。2.办理房产过户手续过程中，甲乙双方应积极配合，提供各自所需的证明文件和资料。甲方应确保所提供的资料真实、准确、完整，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。3.房产过户手续完成后，乙方应及时办理房产抵押登记手续，将该房产抵押给贷款银行，以确保乙方继续履行原按揭合同中的还款义务。办理房产抵押登记手续所需的费用，由乙方承担。五、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任，赔偿损失。2.义务保证该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响交易的瑕疵，并向乙方提供真实、准确、完整的房产信息及相关资料。按照本合同约定的时间和方式，协助乙方办理房产过户手续及与贷款银行的对接手续。在房产过户前，妥善保管该房产，不得擅自处分或损坏该房产。及时向乙方通报与该房产相关的重要信息，如贷款银行的政策变化、还款提醒等。（二）乙方的权利和义务1.权利在按照本合同约定履行义务的前提下，有权要求甲方协助办理房产过户等相关手续。在房产过户后，依法享有该房产的所有权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。按照原按揭合同约定按时足额向贷款银行偿还贷款本息，承担因逾期还款产生的一切责任和费用。积极配合甲方办理房产过户手续及与贷款银行的对接手续，提供所需的证明文件和资料。在房产过户后，及时办理房产抵押登记手续。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得房产所有权或无法顺利承接按揭贷款，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照交易价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方未按照本合同约定支付购房款或未按时足额偿还贷款本息，乙方应承担违约责任，每逾期一日，按照未付款项或未偿还贷款本息金额[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照交易价格的[X%]支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、公证费等。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如发生不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或其他原因导致的问题，如无法协商一致，可根据不可抗力或其他原因对合同履行的影响程度，部分或全部解除本合同。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X