按揭中二手房交易合同

PAGE按揭中二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一套处于按揭中的二手房（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方出售该按揭中二手房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋产权状况及按揭情况2.1甲方保证该房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得该房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。2.2该房屋目前处于按揭状态，剩余贷款本金为[X]元，贷款银行名称为[银行名称]，贷款合同编号为[贷款合同编号]。甲方应在本合同签订后[X]日内，向乙方提供该房屋按揭贷款的详细信息，包括但不限于剩余贷款金额、贷款利率、还款期限、还款方式等。2.3甲方承诺在办理房屋交易及产权过户手续过程中，积极配合银行提前结清剩余按揭贷款，并按照银行要求办理相关手续。如因甲方原因导致无法按时结清贷款或办理相关手续，影响房屋交易及过户的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。第三条房屋成交价格及付款方式3.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2乙方采取以下付款方式：3.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款；如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。3.2.2首付款：乙方应在[具体时间]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，支付至甲方指定的银行账户[具体账户信息]。3.2.3银行贷款：乙方应在本合同签订后[X]日内，向贷款银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方因自身原因未能获得银行贷款审批通过，导致无法按时足额支付购房款的，乙方应在银行贷款审批结果确定之日起[X]日内，以现金方式补足购房款差额；如乙方未能在规定时间内补足差额，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.2.4尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋所有权证后，乙方应按照银行贷款合同约定，将剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如因银行贷款发放延迟等原因导致尾款支付时间延迟的，不视为乙方违约，但乙方应及时通知甲方并说明情况。第四条房屋交付及相关费用承担4.1甲方应在[具体交房时间]前，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等进行验收，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。4.3甲方应确保该房屋交付时保持原有装修及附属设施设备完好，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。第五条房屋产权过户手续办理5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。5.2甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供必要的证明文件和协助。如因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。5.3在办理产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理时间延长或出现其他问题的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条银行贷款手续办理6.1乙方应按照贷款银行的要求，及时提供办理贷款所需的全部资料，并配合银行进行贷款审批、面签等相关手续。6.2甲方应协助乙方办理银行贷款手续，提供必要的证明文件和信息。如因甲方原因导致银行贷款手续无法顺利办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。6.3如银行贷款审批通过，乙方应按照银行贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。如乙方未能按时足额偿还贷款本息，导致甲方承担担保责任或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按照本合同约定的时间和条件履行义务，包括但不限于房屋交付、产权过户手续办理、协助乙方办理银行贷款手续等，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.1.2如甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷、被查封、抵押等限制交易情形，导致乙方无法正常取得该房屋所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的一切损失。7.1.3如甲方违反本合同约定，擅自将该房屋另行出售给他人或与他人签订其他交易合同的，甲方应向乙方支付房屋成交价格的[X%]作为违约金，并双倍返还定金，同时负责解除与第三方的交易合同，确保乙方能够顺利取得该房屋所有权。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按照本合同约定的时间和条件履行义务，包括但不限于支付定金、首付款、银行贷款申请及还款等，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。7.2.2如乙方因自身原因未能获得银行贷款审批通过，且未按照本合同约定的时间补足购房款差额的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。7.2.3如乙方违反本合同约定，擅自解除合同或拒绝购买该房屋的，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在