拿钥匙后不签物业合同

PAGE拿钥匙后不签物业合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方已取得房屋钥匙，但尚未与乙方签订物业合同，为明确双方权利义务，保障物业管理活动的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米二、物业服务内容乙方提供的物业服务包括但不限于以下内容：1.物业共用部位的维修、养护和管理，【共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等】。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，【共用设施设备包括但不限于电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等】。3.环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，【但不包括对业主人身、财产的保管保险责任。具体实施方式为乙方安排专人进行巡逻，做好门岗出入登记等工作，协助公安机关维护小区治安秩序】。5.装饰装修管理服务，【对业主在物业区域内进行装饰装修活动进行监督管理，告知业主相关禁止行为和注意事项】。6.物业档案资料管理，【建立健全物业档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料，包括物业竣工验收资料、业主资料、维修记录、运行记录等】。三、物业服务标准乙方按照【[具体物业服务标准名称]】提供物业服务，该标准作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，甲方房屋建筑面积为[X]平方米，每月应缴纳物业服务费用为[X]元。2.物业服务费用支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：（1）暂停对甲方提供部分或全部物业服务，直至甲方支付拖欠费用及违约金；（2）通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。五、物业使用与维护1.甲方应按照法律法规及本协议约定使用物业，不得擅自改变物业用途或从事损害公共利益及其他业主合法权益的行为。2.甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修、更新和改造等工作，并在必要时提供便利条件。3.因甲方原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏或他人人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。4.乙方对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、更新和改造时，如需临时占用、挖掘道路、场地的，应提前通知甲方，并在约定的期限内恢复原状。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；（2）有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务；（3）有权了解物业共用部位、共用设施设备的使用和维护情况；（4）法律法规及本协议约定的其他权利。2.义务（1）遵守本协议及小区物业管理规定，履行相关义务；（2）按照本协议约定按时足额支付物业服务费用；（3）配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助；（4）不得擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备；（5）法律法规及本协议约定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权按照本协议约定收取物业服务费用；（2）有权对物业共用部位、共用设施设备进行管理和维护；有权要求甲方配合物业维修、更新改造等工作，并对甲方违反规定的行为进行制止；（3）有权根据法律法规及本协议约定制定和执行小区物业管理规定；（4）法律法规及本协议约定的其他权利。2.义务（1）按照本协议约定及物业服务标准提供优质、高效的物业服务；（2）定期公布物业服务费用收支情况，接受业主监督；（3）妥善保管物业档案资料，依法依规处理涉及业主隐私的信息；（4）对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行；（5）及时处理业主的投诉和建议，改进物业服务质量；（6）法律法规及本协议约定的其他义务。七、合同变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本协议：（1）因不可抗力致使本协议无法继续履行的；（2）一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他可以解除协议的情形。3.协议解除后，双方应按照法律法规及本协议约定办理相关手续，结清费用，如有损失的，应按照过错承担相应责任。八、违约责任1.甲乙双方应严格履行本协议约定，如一方违反本协议约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。2.如乙方未按照本协议约定提供物业服务，应按照未履行部分物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金，并采取措施尽快改进服务质量。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如甲方未按照本协议约定支付物业服务费用或违反本协议其他约定，应按照本协议第四条第3款约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。九、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。协议期满后，双