拆迁安置房物业服务合同

PAGE拆迁安置房物业服务合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法人代表姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人代表姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方为拆迁安置房的业主，乙方为具备物业服务资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.1房屋共用部位的维护与管理乙方负责对拆迁安置房的房屋共用部位，如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查、保养和维修，确保其结构安全、外观整洁，正常使用功能完好。1.2房屋共用设施设备的运行、维护与管理1.对共用设施设备，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统等，建立运行档案，定期进行巡查、维护、保养和检修，保证设施设备正常运行，满足使用要求。2.制定设施设备操作规程和应急预案，确保在紧急情况下能够迅速、有效地进行处理，保障业主生命财产安全。1.3环境卫生管理1.负责拆迁安置房区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的道路、绿化带、楼道、电梯轿厢等，及时清除垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。2.定期进行消毒消杀工作，预防和控制疾病传播，保障业主的生活环境健康。1.4绿化养护管理对拆迁安置房区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观优美。1.5安全防范管理1.实行24小时值班制度，设立门岗，对进出人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入小区。2.加强巡逻，定时对小区内的公共区域进行巡查，及时发现和处理各类安全隐患，维护小区的安全秩序。3.协助公安机关做好治安防范工作，配合处理各类突发事件，保障业主的人身和财产安全。1.6交通秩序与车辆停放管理1.合理规划小区内的交通路线，设置交通标志和标线，确保车辆和行人通行顺畅。2.对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，维护停车秩序，防止车辆乱停乱放影响小区通行和安全。1.7物业服务相关的其他事项1.协助甲方做好房屋装修管理工作，对装修过程中的违规行为进行制止和纠正。2.定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督和检查。3.积极协调与业主之间的关系，及时处理业主的投诉和建议，不断提高物业服务质量。二、服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，具体标准如下：2.1房屋管理1.房屋外观完好、整洁，无明显损坏和脱落现象。2.房屋共用部位保持清洁，无杂物堆积，楼道畅通，无占用现象。2.2设施设备运行1.设施设备运行正常，无故障隐患，各项运行指标符合规定要求。2.设施设备维护保养及时，记录完整，档案资料齐全。2.3环境卫生1.小区内环境卫生达标，垃圾日产日清，无卫生死角。2.公共区域干净整洁，无乱张贴、乱涂画现象。2.4绿化养护1.绿化植物生长良好，修剪整齐，无病虫害，景观效果良好。2.绿化设施完好，无损坏缺失现象。2.5安全防范1.门岗值班人员着装整齐，文明礼貌，严格执行出入登记制度。2.巡逻人员按时巡逻，巡逻记录完整，能及时发现和处理安全问题。3.小区内无重大安全事故发生。2.6交通秩序与车辆停放1.交通标志和标线清晰，车辆和行人通行有序。2.车辆停放整齐，无乱停乱放现象。三、服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方按照[具体金额]元/月/平方米的标准向乙方支付物业服务费用。该费用包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、水电费、绿化养护费、清洁卫生费、安全防范费等。3.2支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[具体天数]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整在合同履行期间，如因政府政策调整、物价上涨等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[具体天数]天书面通知甲方，经甲方审核同意后，可对服务费用标准进行调整。四、双方权利义务4.1甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.有权了解物业服务费用的收支情况，查阅相关账目和资料。3.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.配合乙方做好物业服务相关工作，遵守小区的各项管理制度。5.不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋共用部位和共用设施设备。4.2乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据物业服务需要，制定和调整物业服务方案，但应提前通知甲方。3.按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，为甲方提供优质、高效的物业服务。4.定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督和检查。5.对物业服务中涉及的甲方隐私和商业秘密予以保密。6.因乙方原因造成甲方人身、财产损失的，应承担相应的赔偿责任。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体年限]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续年限]年。如需终止合同，双方应提前[具体天数]天书面通知对方。六、违约责任6.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]天的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常履行物业服务职责的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面意见后的[具体天数]天内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。2.因乙方原因造成甲方人身、财产损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第1179条【人身损害赔偿范围】等相关法律法规的规定，承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在合同履行期间，如出现不可抗力等特殊情况，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。8.2合同终止1.本合同期满或双方协商一致提前终止的，双方应按照合同约定办理相关手续。2.合同终止后，乙方应在[具体天数]天内将物业服务相关资料移交给甲方，并协助甲方做好交接工作。8.3保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。8.4通知与送达双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方。送达地址以本合同约定的为准，如一方地址发生变更，