抵押房产过户交易合同

PAGE抵押房产过户交易合同合同编号：[具体编号]甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处已抵押房产，现欲将该房产过户给乙方进行交易，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就抵押房产过户交易事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.房产位置：该抵押房产位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.抵押情况：该房产已抵押给[抵押权人姓名/名称]，抵押金额为[X]元，抵押期限自[起始日期]至[结束日期]，抵押登记证明号为[抵押登记证明号]。二、交易价格及付款方式1.交易价格：甲乙双方商定，该抵押房产的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式首付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在房产过户手续办理完毕且抵押解除后[X]日内支付给甲方。三、过户手续办理1.甲方义务甲方应在本合同签订后，积极配合乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并确保资料的真实性和完整性。甲方应按照法律法规及相关部门的要求，及时办理抵押房产的解押手续，如因甲方原因导致解押手续延误或无法办理，甲方应承担相应的法律责任。2.乙方义务乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付款项，如因乙方原因导致付款延误或无法支付，乙方应承担违约责任。乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行各项义务。3.办理期限甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房产所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。不动产登记机构受理过户申请后，甲乙双方应按照其要求及时补充资料、缴纳税费等，确保过户手续顺利办理。如因不可抗力或政府部门原因导致过户手续延误，双方应协商解决。四、抵押解除1.甲方应在收到乙方首付款后[X]日内，自筹资金或通过其他合法途径解除该房产的抵押。2.抵押解除后，甲方应及时向乙方提供抵押解除的相关证明文件，并协助乙方办理房产过户手续。3.如因甲方未能按时解除抵押，导致乙方无法按时办理房产过户手续或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。五、税费承担1.本次房产过户交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家法律法规及当地政策的规定由甲乙双方各自承担。2.因一方未按照法律法规及政策规定履行纳税义务，导致另一方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照交易价格的[X]%向乙方支付违约金。如甲方提供的房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他瑕疵，影响乙方正常使用或导致乙方无法取得房产所有权的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的款项、利息、违约金、因维权产生的合理费用等。甲方违反本合同约定，擅自解除合同或拒绝履行合同义务的，应双倍返还乙方已支付的定金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照交易价格的[X]%向甲方支付违约金。乙方违反本合同约定，擅自解除合同或拒绝履行合同义务的，已支付的定金不予退还，乙方应按照交易价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方提供的资料虚假或存在其他违约行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。