承包大学校园物业合同

PAGE承包大学校园物业合同甲方（委托方）：名称：[大学名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[大学名称]，拥有校园物业相关管理需求，乙方为具备专业物业管理能力的公司，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承包甲方大学校园物业事宜达成如下协议：一、承包范围及内容1.校园公共区域的保洁服务，包括教学楼、办公楼、图书馆、体育馆、学生宿舍、食堂等建筑内外公共区域的日常清扫、拖地、擦拭、垃圾清运等工作，确保公共区域环境整洁卫生。2.校园绿化养护管理，负责校园内草坪修剪、树木花草浇灌、施肥、病虫害防治、绿化设施维护等工作，保持校园绿化美观。3.校园安全保卫服务，包括人员及车辆出入管理、巡逻、监控系统维护等，保障校园安全秩序，预防各类安全事故发生。4.校园水电设施及其他基础设施的日常巡查与简单维护，及时发现并报告设施故障，配合甲方进行必要的维修工作（包括但不限于照明系统、给排水系统、电梯等）。5.学生宿舍管理服务，包括宿舍设施维修、环境卫生检查、住宿秩序维护、学生生活问题协助处理等工作，为学生提供良好的住宿环境。6.协助甲方进行校园内各类活动的后勤保障工作，包括场地布置、物资搬运、秩序维护等。二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。三、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业承包费用为每月人民币[X]元。此费用包括但不限于乙方为履行本合同约定的各项服务所需的人员工资、设备采购及维护费用、绿化养护费用、水电费、税费等所有相关费用。2.支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。2.按照本合同约定按时足额支付物业承包费用。3.协助乙方协调与学校师生及其他相关部门的关系，为乙方开展物业管理工作提供必要的支持与配合。4.向乙方提供物业相关的基础资料，包括但不限于校园建筑图纸、设施设备清单、人员信息等，并确保所提供资料的真实性和完整性。5.负责对校园内涉及重大维修、改造等项目的决策，并承担相应费用（如因乙方正常履行本合同导致的设施设备损坏维修费用除外）。（二）乙方权利与义务1.按照本合同约定的承包范围和标准，提供优质、高效、专业的物业管理服务，勤勉尽责履行各项义务。2.有权要求甲方按照合同约定支付物业承包费用，并在甲方逾期支付时，按照合同约定追究甲方违约责任。3.根据物业管理需要，自行组织人员进行物业管理服务工作，但应确保人员具备相应资质和技能，并遵守甲方校园管理规定。4.定期对物业管理人员进行培训考核，提高服务质量和水平。5.妥善保管甲方提供的各类物业资料，不得擅自泄露或用于与本合同无关的其他用途。6.对物业管理服务过程中知悉的甲方商业秘密、师生个人信息等予以保密。7.如遇突发事件或紧急情况，应立即采取有效措施进行处理，并及时通知甲方。8.在合同履行期间，乙方应遵守国家法律法规及甲方校园管理的各项规章制度，因乙方原因导致的任何纠纷或法律责任，由乙方自行承担。五、服务质量标准1.保洁服务质量标准：公共区域地面干净无污渍、无杂物，门窗玻璃明亮，垃圾桶及时清理无异味，卫生间清洁卫生，无积水、无污垢。2.绿化养护质量标准：草坪整齐美观，高度符合要求；树木花草生长良好，无明显病虫害；绿化设施完好无损。3.安全保卫服务质量标准：人员及车辆出入登记严格，巡逻定时定点，监控系统24小时正常运行，无安全事故发生，对各类安全隐患及时发现并报告处理。4.水电设施及基础设施维护质量标准：定期巡查，及时发现设施故障并报告，协助维修工作及时有效，确保设施设备正常运行。5.学生宿舍管理服务质量标准：宿舍设施维修及时，环境卫生达标，住宿秩序良好，学生投诉处理及时有效。6.活动后勤保障服务质量标准：按照甲方要求，高质量完成活动场地布置、物资搬运、秩序维护等工作，确保活动顺利进行。乙方应按照上述服务质量标准提供物业管理服务，如未达到标准，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内仍未整改到位，甲方有权扣除相应的物业承包费用作为违约金。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业承包费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业承包费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业承包费用的[X%]向甲方支付违约金。4.若一方违反本合同约定的保密义务给对方造成损失时，违约方应承担全部赔偿责任。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.在合同履行期间，如因政策调整、学校规划变更等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式[X