打官司解除物业服务合同

PAGE打官司解除物业服务合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：企业名称：统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方签订了物业服务合同，现因[具体原因]，甲方决定通过法律途径解除该物业服务合同，经双方友好协商，就相关事宜达成如下协议：一、合同解除原因及背景1.1甲方认为乙方在提供物业服务过程中，存在[列举具体违约行为，如服务质量不达标准、擅自提高收费标准、未履行安全保障义务等]，严重影响了甲方的正常生活和权益，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定，甲方有权解除合同。1.2乙方对甲方提出的问题未及时有效解决，导致双方矛盾激化，无法继续维持物业服务关系。二、解除合同的法律依据2.1根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2.2本案中，乙方的[违约行为]符合上述第（四）项规定的情形，甲方有权解除与乙方签订的物业服务合同。三、解除合同的方式及时间3.1双方一致同意，通过向有管辖权的人民法院提起诉讼的方式解除本物业服务合同。3.2甲方应在本协议签订之日起[X]日内向人民法院提交起诉状及相关证据材料，启动诉讼程序。3.3自人民法院作出解除合同的生效判决之日起，本物业服务合同正式解除。四、双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权要求乙方按照法律规定及合同约定，提供真实、准确、完整的物业服务相关资料，包括但不限于服务标准、收费明细、维修记录等。4.1.2甲方应按照法律规定及合同约定，配合乙方完成物业服务交接工作，提供必要的协助。4.1.3甲方应按照生效判决支付相关诉讼费用及其他应由甲方承担的费用。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权要求甲方按照法律规定及合同约定，支付已提供服务期间的合理费用。4.2.2乙方应在收到甲方解除合同通知或人民法院送达相关法律文书后，积极配合办理物业服务交接手续，包括但不限于提供物业服务资料、移交物业设施设备等。4.2.3乙方应按照法律规定及合同约定，妥善处理物业服务期间的遗留问题，如未完成的维修项目、拖欠的水电费等，并承担相应责任。五、物业服务交接事宜5.1交接时间自人民法院作出解除合同的生效判决之日起[X]日内，乙方应与甲方完成物业服务交接工作。5.2交接内容5.2.1物业资料交接乙方应向甲方移交以下物业资料：（1）物业服务合同及相关协议；（2）物业区域内的房屋及附属设施设备档案资料；（3）物业服务期间的财务账目及收支明细；（4）物业服务质量考核记录；（5）其他与物业服务相关的资料。5.2.2物业设施设备交接乙方应确保物业区域内的房屋及附属设施设备处于正常运行状态，并向甲方移交以下设施设备：（1）共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统等；（2）绿化养护设施设备；（3）其他与物业服务相关的设施设备。5.2.3人员交接乙方应妥善处理与物业工作人员的劳动关系，并确保在交接之日前完成人员撤离工作。5.3交接程序5.3.1双方应共同制定物业服务交接清单，明确交接内容、数量、状态等信息。5.3.2乙方应按照交接清单，逐一向甲方移交相关资料、设施设备等，并由双方签字确认。5.3.3交接过程中，如发现乙方存在未妥善处理的遗留问题，乙方应负责及时解决，并承担相应费用。六、费用结算6.1已提供服务费用结算甲方应按照合同约定，向乙方支付已提供服务期间的费用。费用计算期间为[起始日期]至[截止日期]，具体金额为[X]元。甲方应在本协议签订之日起[X]日内向乙方支付该费用。6.2未提供服务费用退还对于乙方尚未提供服务期间对应的费用，乙方应在物业服务交接完成之日起[X]日内向甲方退还。退还金额为[X]元。6.3费用支付方式甲方应通过银行转账方式将费用支付至乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方出具合法有效的发票。七、违约责任7.1若甲方未按照本协议约定支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律措施追讨欠款，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。7.2若乙方未按照本协议约定履行物业服务交接义务或未妥善处理遗留问题，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失，并有权从应退还的未提供服务费用中扣除相应金额。7.3任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本协议