收楼签收前期物业合同

PAGE收楼签收前期物业合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（前期物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了位于[具体物业地址]的物业，乙方为该物业提供前期物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就收楼签收及前期物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、收楼相关事宜1.收楼通知乙方应在物业具备交付条件后，提前[X]日以书面形式通知甲方办理收楼手续，通知应包含收楼时间、地点、所需资料等内容。2.收楼时间及地点收楼时间为[具体日期区间]，每日[具体时间段]，收楼地点为[详细地址]。3.收楼所需资料甲方办理收楼手续时应携带以下资料：（1）购房合同原件及复印件；（2）业主身份证原件及复印件；（3）授权委托书（委托他人办理时提供）；（4）其他相关资料（如有）。4.收楼流程（1）甲方到达收楼现场后，首先至乙方设立的收楼接待处签到，领取收楼资料。（2）甲方按照收楼指引，对物业进行现场查验，包括房屋主体结构、门窗、水电设施、消防设施等。（3）如发现物业存在质量问题或其他不符合交付标准的情况，甲方应在收楼现场填写《房屋质量问题反馈表》，详细说明问题情况。乙方应在收到反馈表后[X]日内安排维修，并在维修完成后通知甲方进行复验。（4）甲方对物业查验无异议后，在《收楼确认书》上签字确认，视为完成收楼手续。三、前期物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅及楼梯间照明、消防通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气、供热、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、保洁、垃圾收集、运输等。4.物业管理区域内的绿化养护，包括但不限于草坪修剪、树木养护、花卉种植等。5.物业管理区域内的秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。但乙方不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。6.交通与车辆停放秩序的管理。7.装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。8.物业档案资料管理，包括但不限于业主信息、物业维修记录、设备档案等。四、物业服务质量标准乙方应按照国家及地方相关规定以及行业通行标准，提供优质、高效、规范的物业服务，具体质量标准如下：1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落。2.共用部位保持清洁，无杂物堆积，楼道畅通。3.共用设施设备正常运行，维修及时，记录完整。4.环境卫生达标，垃圾日产日清，无卫生死角。5.绿化养护良好，无明显病虫害，植物生长旺盛。6.秩序维护措施到位，无重大安全事故发生。7.交通与车辆停放有序，无乱停乱放现象。8.装饰装修管理规范，无违规装修行为。五、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]2.支付周期物业服务费用按月/季/年支付，甲方应在[具体支付周期起始日期]前支付当期物业服务费用。3.支付方式甲方可选择以下方式支付物业服务费用：（1）银行转账甲方应将物业服务费用转账至乙方指定的银行账户：开户银行：银行账号：（2）现金支付甲方可至乙方指定地点以现金方式支付物业服务费用。4.逾期支付责任如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：（1）暂停对甲方提供部分或全部物业服务；（2）通过法律途径追讨欠费及违约金。六、专项维修资金1.专项维修资金的缴存甲方应按照国家及地方相关规定缴存专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.专项维修资金的使用（1）乙方应制定专项维修资金使用计划，经业主大会或相关业主表决通过后实施。（2）专项维修资金的使用情况应定期向业主公布，接受业主监督。七、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，应按照本合同第五条第4款的约定承担违约责任。（2）如甲方违反本合同约定，擅自改变物业用途、损坏物业共用部位或共用设施设备等，应承担恢复原状、赔偿损失等责任。造成乙方损失的，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定提供物业服务，或提供的物业服务不符合质量标准，应承担违约责任。乙方应采取措施及时整改，给甲方造成损失的，应按照损失情况进行赔偿。（2）如乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、