房屋面积物业服务合同

PAGE房屋面积物业服务合同甲方（业主或物业使用人）：姓名/名称：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：企业名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所拥有或使用的房屋（以下简称“该房屋”），乙方为提供物业服务的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务，涉及房屋面积相关事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋用途为[住宅/商业/办公等]。1.2本合同所涉及的物业服务区域包括该房屋所在的[小区名称/写字楼名称等]，占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米。第二条物业服务内容2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。2.3环境卫生管理，包括物业区域内的清扫保洁、垃圾清运等。2.4绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪等。2.5安全防范管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，维持公共秩序。2.6交通秩序与车辆停放管理，包括但不限于合理规划停车位、引导车辆有序停放等。2.7按照法律法规和政策规定，对物业区域内的房屋装饰装修活动进行监督管理。2.8物业服务合同约定的其他服务事项。第三条房屋面积相关约定3.1双方确认，本合同所依据的房屋面积以房地产行政主管部门最终实测并记载于房屋权属证书上的面积为准。若实测面积与本合同约定面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：3.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算物业服务费。3.1.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.2乙方应定期对物业区域内房屋面积进行核实，并将核实情况记录在案。若发现房屋面积存在异常变动，应及时通知甲方，并协助甲方与相关部门沟通处理。3.3甲方有权在合理时间内要求乙方提供房屋面积的相关资料和数据，乙方应予以配合，提供的资料和数据应真实、准确、完整。第四条物业服务费4.1甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费：4.1.1按照建筑面积计算，每月每平方米[X]元，即每月物业服务费为[X]元。4.1.2按照套内建筑面积计算，每月每平方米[X]元，即每月物业服务费为[X]元。4.2物业服务费支付方式为：4.2.1甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。4.2.2若甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取包括但不限于停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等措施。4.3物业服务费的调整：4.3.1乙方有权根据物业服务成本的变化、市场行情等因素，在每年[具体日期]前，向甲方书面提出物业服务费调整方案。4.3.2若甲方对调整方案无异议，则按照调整后的标准支付物业服务费。若甲方有异议，双方应协商解决。协商不成的，可通过法律途径解决。第五条物业服务质量标准5.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，为甲方提供优质、高效的物业服务。5.2乙方应建立健全物业服务质量监督检查制度，定期对物业服务质量进行自查自纠，并接受甲方及相关部门的监督检查。5.3甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和评价，若发现乙方提供的物业服务不符合本合同约定或相关标准，有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方通知后[X]日内进行整改，并将整改情况书面反馈给甲方。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。6.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费。6.1.3遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。6.1.4不得擅自改变房屋用途、损坏房屋结构及共用设施设备。6.1.5协助乙方做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生等工作。6.2乙方权利义务6.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费。6.2.2按照本合同约定的服务内容和质量标准，为甲方提供物业服务。6.2.3定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。6.2.4对物业区域内的共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。6.2.5妥善保管物业管理区域内的相关资料，不得泄露甲方隐私。6.2.6不得擅自提高物业服务费标准或增加服务项目。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费，应按照本合同第四条第2款的约定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费作为违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应按照《中华人民共和国民法典》第577条、第584条的规定承担损害赔偿责任。7.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2在履行合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除合同：8.2.1因不可抗力致使合同无法继续履行的。8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。8.2.3本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规和本合同约定进行清算，结清相关费用。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条