房屋租赁及居间服务合同

PAGE房屋租赁及居间服务合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（居间方）：名称：[居间方公司名称]统一社会信用代码：[居间方统一社会信用代码]联系地址：[居间方联系地址]联系电话：[居间方联系电话]鉴于甲方拥有房屋一处，愿意出租给乙方使用；乙方愿意承租该房屋；丙方作为居间方，为甲乙双方提供房屋租赁居间服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出租的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。1.2该房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如家具、电器等详细清单]。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后仍继续出租该房屋，乙方在接到甲方续租通知后[X]日内未提出异议，则视为同意续租，可另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式：乙方应按照以下第[具体支付方式序号]种方式支付租金。方式一：按月支付。乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。方式二：按季支付。乙方应在每季度开始前[X]日内将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。方式三：按半年支付。乙方应在每半年开始前[X]日内将半年租金支付至甲方指定的银行账户。方式四：按年支付。乙方应在每年开始前[X]日内将全年租金支付至甲方指定的银行账户。3.3甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将房屋及附属设施设备完好交还甲方后，甲方应在[X]日内无息退还乙方押金。第五条居间服务费用5.1乙方应向丙方支付居间服务费用人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内将居间服务费用支付至丙方指定的银行账户。5.3丙方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]第六条房屋交付及使用6.1甲方应在[交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。6.2乙方应按照房屋用途合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。因乙方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.3在租赁期间，乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费、燃气费等各项费用。第七条维修责任7.1租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维修，确保乙方正常使用。因甲方原因导致房屋无法正常使用的，甲方应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责维修；因自然损耗或其他非乙方原因导致的损坏，由甲方负责维修。7.3对于房屋及附属设施设备的维修，双方应积极配合，及时解决问题。若因一方原因拖延维修，导致另一方损失扩大的，责任方应承担相应的赔偿责任。第八条合同解除8.1经三方协商一致，可以解除本合同。8.2因不可抗力因素致使本合同无法继续履行的，本合同自行解除，三方互不承担责任。8.3若乙方逾期支付租金超过[X]日，或累计逾期支付租金超过[X]个月，或擅自改变房屋用途，或擅自将房屋转租给他人，或拖欠物业费、水电费等费用超过[X]日，甲方有权解除本合同，收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金、费用及违约金。8.4若甲方未按照本合同约定履行维修责任，严重影响乙方正常使用房屋，或擅自提高租金，或擅自提前收回房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还押金、支付违约金及赔偿损失。8.5若丙方未按照本合同约定履行居间服务义务，导致甲乙双方无法达成租赁交易或遭受损失，丙方应承担相应的赔偿责任。第九条违约责任9.1若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或擅自提前收回房屋，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金；若给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。9.2若乙方违反本合同约定，逾期支付租金、费用或擅自解除合同，应按照未支付金额或合同剩余租金总额的[X]%向甲方支付违约金；若乙方逾期支付租金超过[X]日，或累计逾期支付租金超过[X]个月，甲方有权按照第8.3条约定解除合同，并没收乙方押金。9.3若乙方擅自改变房屋用途、擅自转租房屋或损坏房屋及附属设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失，并按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。9.4若丙方违反本合同约定，未履行居间服务义务或提供虚假信息，应退还乙方已支付的居间服务费用，并按照居间服务费用的[X]%向乙方支付违约金；若给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。9.5三方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，但不得低于因违约行为给对方造成的损失的[X]%。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜