房屋交房后无物业合同

PAGE房屋交房后无物业合同甲方（业主姓名/业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：地址：联系电话：鉴于甲方所购房屋已交房，但双方尚未签订物业合同，为明确双方权利义务，规范物业管理服务行为，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：（如住宅、商业等）4.建筑面积：平方米二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维护和管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理〔1〕共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。〔2〕小区内道路、绿地、停车场、自行车棚、路灯、景观设施等共用设施设备。3.环境卫生〔1〕小区内公共区域的清扫、保洁，包括楼道、电梯、楼梯间、走廊、停车场、绿地等。〔2〕垃圾的收集、清运，做到日产日清。〔3〕定期进行消毒、灭虫等卫生防疫工作。4.绿化养护对小区内的草坪、花卉、树木等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观良好。5.公共秩序维护〔1〕小区出入口实行24小时值班制度，对外来人员和车辆进行登记、询问。〔2〕巡逻人员定时对小区进行巡逻，保障小区内的安全。〔3〕协助公安机关维护小区内的治安秩序，对发生的治安案件和突发事件及时报警并采取相应措施。6.交通秩序与车辆停放管理〔1〕合理规划小区内的交通路线，设置明显的交通标志。〔2〕对车辆停放进行管理，确保车辆停放有序，不影响小区内的交通和安全。7.房屋装饰装修管理对业主房屋装饰装修活动进行监督管理，制止违规装修行为，确保房屋结构安全和外观统一。8.其他服务〔1〕代收代缴水电费、物业费等相关费用（具体代收代缴项目及方式双方另行协商确定）。〔2〕根据业主需求，提供其他合理的物业服务事项（如有）。三、服务标准1.乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范要求。2.具体服务标准如下：〔1〕房屋建筑共用部位的维护和管理应保持完好、整洁，无明显损坏和渗漏现象。〔2〕房屋建筑共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。〔3〕环境卫生达到干净整洁，无杂物堆积，无卫生死角。〔4〕绿化养护达到草坪平整、花卉繁茂、树木生长良好。〔5〕公共秩序维护做到人员在岗，巡逻到位，无重大治安案件发生。〔6〕交通秩序与车辆停放管理规范有序，无乱停乱放现象。〔7〕房屋装饰装修管理严格按照规定执行，无违规装修行为。〔8〕代收代缴费用准确无误，及时办理相关手续。四、服务费用及支付方式1.物业服务费用标准根据本小区实际情况及市场行情，确定物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积元。2.支付方式甲方应于每月日前向乙方支付当月的物业服务费用。甲方可以选择以下支付方式：〔1〕银行转账甲方将物业服务费用转账至乙方指定的银行账户：开户银行：银行账号：〔2〕现金支付甲方可前往乙方办公地点以现金方式支付物业服务费用。3.费用调整物业服务费用标准可根据小区实际运营成本、物价指数等因素进行调整。乙方应提前个月书面通知甲方费用调整的原因、幅度及生效时间等相关事项。甲方在收到通知后如有异议，应在个工作日内书面提出，双方协商解决。如协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利〔1〕有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。〔2〕有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务。〔3〕有权了解物业服务费用的收支情况。〔4〕有权参加业主大会，行使业主权利。2.义务〔1〕按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。〔2〕遵守小区物业管理规定，配合乙方的管理服务工作。〔3〕不得擅自改变房屋用途或损坏房屋建筑及共用设施设备。〔4〕不得在小区内从事违法违规活动。〔5〕及时向乙方告知房屋及相关设施设备的维修、更新等情况。（二）乙方权利义务1.权利〔1〕有权按照本协议约定收取物业服务费用。〔2〕有权对小区内的公共区域、设施设备进行管理和维护。〔3〕有权制止业主的违规行为，要求业主改正。〔4〕有权根据实际情况合理调整物业服务内容和标准，但应提前通知甲方。2.义务〔1〕按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。〔2〕定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。〔3〕对小区内的设施设备进行定期检查、维护和更新，确保正常运行。〔4〕妥善保管小区内的公共设施设备及相关资料。〔5〕协助有关部门做好小区内的安全、环保、卫生等工作。〔6〕及时处理甲方提出的意见和建议，改进服务质量。六、物业的使用与维护1.业主应按照房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、外貌、用途或进行其他损害房屋安全和外观统一的行为。2.业主需要装饰装修房屋的，应事先告知乙方，并按照相关规定办理审批手续。乙方应告知业主装饰装修中的禁止行为和注意事项，并对装修活动进行监督检查。3.小区内的公共设施设备由乙方负责维护和管理，业主应予以配合。因业主使用不当造成设施设备损坏的，业主应承担维修或赔偿责任。4.乙方应定期对物业进行检查和维护，发现问题及时处理。对于危及房屋安全及公共安全的情况，乙方应立即采取应急措施，并通知相关业主。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的%向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失赔偿责任。八、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。3.经双方协商一致，可以提前解除本协议。解除协议时，双方应按照实际服务情况进行结算，并办理相关手续。九、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成