房屋中介公司二手房交易合同

PAGE房屋中介公司二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（房屋中介公司）：名称：[中介公司名称]法定代表人：[法人姓名]联系地址：[中介公司联系地址]联系电话：[中介公司联系电话]鉴于甲方欲出售其名下的二手房，乙方有意购买该房屋，丙方作为专业的房屋中介公司，为甲乙双方提供二手房交易中介服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲乙双方通过丙方进行二手房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该地址应与房屋产权证书或相关证明文件上记载的地址一致。1.2房屋面积房屋建筑面积为[X]平方米，以房地产管理部门最终实测面积为准。1.3房屋用途该房屋用途为[居住/商业等具体用途]。1.4房屋权属状况甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，且该房屋未被查封、抵押、出租等影响本次交易的情况。房屋产权证书编号为[具体编号]。第二条交易价格及付款方式2.1交易价格甲乙双方商定该二手房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）在房屋交付之日一次性付清。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并配合银行及丙方办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在房屋过户手续办理完毕且银行放款后[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条中介服务费用及支付方式3.1中介服务费用甲乙双方同意，由乙方按照房屋成交价格的[X]%向丙方支付中介服务费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2支付方式及时间乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将中介服务费用支付至丙方指定的银行账户。第四条房屋交付及相关事宜4.1交付时间甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式收到相应款项）后的[X]日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋保持原有结构及装修状况（如有约定的装修标准除外），且无明显损坏；（2）水、电、燃气、物业等相关费用已结清至交付前；（3）甲方应向乙方提供房屋产权证书、钥匙等相关物品及资料。4.3房屋交接手续甲乙双方应在房屋交付现场共同办理交接手续，填写房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋内的物品、设施设备等情况。如发现房屋存在与交付条件不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内整改或承担相应的违约责任。第五条税费承担5.1甲方应承担的税费甲方应按照国家及地方相关法律法规的规定，承担本次二手房交易过程中应由其缴纳的税费，包括但不限于个人所得税、增值税、印花税等。5.2乙方应承担的税费乙方应按照国家及地方相关法律法规的规定，承担本次二手房交易过程中应由其缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税等。5.3因政策调整导致税费增加或减少的处理如因国家或地方房地产政策调整，导致本次交易中双方应承担的税费发生变化，双方应按照新政策规定各自承担相应的税费。如一方因政策调整需额外承担税费，另一方应给予合理补偿，具体补偿方式由双方协商确定。第六条产权过户手续6.1办理时间甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。6.2办理流程及责任丙方应协助甲乙双方办理产权过户手续，提供必要的文件及资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关手续。甲方应积极配合乙方及丙方提供办理过户所需的身份证明、产权证书等资料，并确保资料真实有效。乙方应按照要求及时提交相关申请材料，并缴纳相应的税费。因一方原因导致产权过户手续延误或无法办理的，该方应承担违约责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方提供的房屋存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、中介服务费用、因购房产生的其他费用以及乙方因此遭受的直接经济损失。（3）若甲方违反本合同约定，拒绝或拖延办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方因自身原因导致贷款申请未获批或获批金额不足，未能按照本合同约定补足购房款差额，每逾期一日，应按照未补足金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方违反本合同约定，拒绝或拖延办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。7.3丙方违约责任若丙方未按照本合同约定履行中介服务义务，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因纠纷产生的律师费、诉讼费等合理费用。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自三方签字（或盖章）之日