房屋买卖及居间服务合同

PAGE房屋买卖及居间服务合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（居间方）：名称：[居间方公司名称]法定代表人：[居间方法定代表人姓名]联系地址：[居间方联系地址]联系电话：[居间方联系电话]鉴于甲方欲出售其名下房屋，乙方欲购买该房屋，丙方愿意为甲乙双方提供居间服务，促成房屋买卖交易。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋买卖及居间服务事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业/其他]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备及装饰装修情况：[详细描述附属设施设备及装饰装修情况，包括但不限于家电、家具、装修风格等]第二条房屋买卖价格及付款方式2.1房屋买卖价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：2.2.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。2.2.1.2分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金；在[具体过户时间节点1]前，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[具体过户时间节点2]前，支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式支付全部购房款。第三条居间服务费用及支付方式3.1居间服务费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式：3.2.1由[支付方]在本合同签订之日起[X]日内，将居间服务费用支付至丙方指定的银行账户。3.2.2如因甲方或乙方原因导致本合同无法履行或解除，已收取的居间服务费用不予退还。如因丙方原因导致本合同无法履行或解除，丙方应全额退还已收取的居间服务费用。第四条三方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权按照本合同约定收取房屋买卖价款。4.1.2甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况，并向乙方如实告知房屋的真实情况。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任（《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）。4.1.3甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供相关证件及资料，并按照法律法规及相关部门要求履行各项义务。4.1.4甲方应在本合同签订之日起[X]日内，腾空房屋，并将房屋及附属设施设备、钥匙等交付给乙方。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并办理房屋过户手续。4.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时间支付购房款及居间服务费用。4.2.3乙方应在签订本合同前，对房屋进行实地查看，了解房屋现状，并对房屋的质量、权属等情况进行充分了解。如乙方在签订本合同后，因自身原因要求解除合同的，已支付的定金不予退还。4.2.4乙方应积极配合甲方及丙方办理房屋买卖及居间服务相关手续，提供相关证件及资料，并按照法律法规及相关部门要求履行各项义务。4.3丙方权利义务4.3.1丙方有权按照本合同约定收取居间服务费用。4.3.2丙方应勤勉尽责地为甲乙双方提供居间服务，如实向甲乙双方告知房屋买卖相关信息，协助甲乙双方签订房屋买卖合同，并促成房屋买卖交易。4.3.3丙方应在交易过程中，对甲乙双方的交易行为进行监督，确保交易的合法性、真实性及安全性。如因丙方故意隐瞒或不实告知导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。4.3.4丙方应协助甲乙双方办理房屋过户手续及其他相关手续，提供必要的协助和指导。第五条房屋过户及交付5.1房屋过户手续由[办理方]负责办理。办理过户手续所需的税费及相关费用，按照国家法律法规及当地政策规定由[各方承担方式，如甲方承担[具体税费项目1]、乙方承担[具体税费项目2]等]承担。5.2甲方应在收到全部购房款或满足合同约定的付款条件后[X]日内，与乙方共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续，并提交相关证件及资料。如因甲方原因导致过户手续延迟办理的，每逾期一日，甲方应按照房屋买卖价款的[X%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致过户手续延迟办理的，每逾期一日，乙方应按照房屋买卖价款的[X%]向甲方支付违约金。5.3房屋交付时间为[具体交付日期]。甲方应在交付房屋前，结清房屋的物业费、水电费、燃气费等相关费用，并保证房屋内的附属设施设备及装饰装修完好无损。如因甲方未结清相关费用或房屋存在质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.4乙方应在房屋交付之日，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在验收之日起[X]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内进行整改或承担相应的赔偿责任。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法实现合同目的的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋买卖价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任（《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）。6.2如乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋买卖价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.3如丙方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。如因丙方原因导致房屋买卖交易无法完成的，丙方应全额退还已收取的居间服务费用，并按照居间服务费用的[X%]向甲乙双方支付违约金。6.4任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。本