房地产企业解除物业合同

PAGE房地产企业解除物业合同甲方（房地产企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了物业合同（合同编号：[合同编号]），现因[具体原因]，双方经友好协商，就解除物业合同事宜达成如下协议：一、合同解除的原因甲乙双方一致确认，因[详细说明解除合同的原因，如乙方严重违反合同约定、服务质量严重不达标等]，导致甲方决定解除与乙方签订的物业合同。二、合同解除的时间本合同自双方签署本解除协议之日起正式解除，即[解除协议签署日期]。自该日起，双方基于原物业合同所产生的权利义务关系终止。三、双方的权利义务（一）甲方的权利义务1.甲方有权要求乙方按照本协议的约定，完成物业交接工作。乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，向甲方提交物业交接清单，并按照清单内容进行详细交接。交接清单应包括但不限于物业设施设备、档案资料、财务账目等。2.甲方应按照本协议的约定，向乙方支付截至合同解除之日的物业服务费及其他相关费用。具体费用明细如下：物业服务费：截至合同解除之日，乙方已提供服务期间的物业服务费共计人民币[X]元。甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内，将该款项支付至乙方指定的银行账户。其他费用：包括但不限于水电费、垃圾清运费等，按照实际发生金额结算。乙方应在物业交接前，向甲方提供费用明细清单，经甲方核对无误后，甲方在本协议生效后的[X]个工作日内支付相应款项。3.甲方有权对乙方在物业管理期间的服务质量进行评估。如发现乙方存在服务质量问题给甲方或业主造成损失的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。4.甲方应协助乙方办理与物业交接相关的手续，包括但不限于提供必要的文件资料、协助乙方与业主沟通等。（二）乙方的权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议的约定支付物业服务费及其他相关费用。2.乙方应按照本协议的约定，完成物业交接工作。在交接过程中，乙方应确保物业设施设备的正常运行，不得故意损坏或隐匿相关物品。如因乙方原因造成物业设施设备损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。3.乙方应向甲方移交物业管理期间的全部档案资料，包括但不限于业主档案、物业维修记录、财务账目等。档案资料应真实、完整、有效，并按照甲方要求的格式和方式进行移交。4.乙方应在物业交接后，停止以甲方名义进行任何物业管理活动，并妥善处理与业主之间的关系。如因乙方未妥善处理导致甲方或业主产生纠纷或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.乙方应按照法律法规的要求，对物业管理期间涉及的税务问题进行处理。如因乙方税务问题导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、物业交接的具体内容及要求（一）物业设施设备交接1.乙方应将物业区域内的各类设施设备，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、中央空调系统等，按照设备清单进行逐一核对交接。设备清单应包括设备名称、型号、数量、购置时间、维修记录等详细信息。2.交接时，乙方应确保设施设备能够正常运行，并向甲方提供设施设备的操作手册、维护保养记录等相关资料。甲方有权对设施设备进行现场检查和测试，如发现设施设备存在故障或问题的，乙方应负责在交接前进行修复。3.对于重要设施设备，乙方应安排专业技术人员向甲方进行现场交底，确保甲方能够熟练掌握设备的操作和维护方法。（二）档案资料交接1.乙方应向甲方移交物业管理期间的全部档案资料，包括但不限于业主档案、物业维修记录、财务账目、合同协议等。档案资料应分类整理，装订成册，并编制详细的目录清单。2.业主档案应包括业主基本信息、房屋租赁合同、装修申请表、缴费记录等内容。物业维修记录应包括维修申请单、维修工单、维修费用清单等。财务账目应包括收支明细、发票凭证等。合同协议应包括与供应商签订的采购合同、与业主签订的服务协议等。3.乙方应确保档案资料的真实性、完整性和有效性。如因乙方提供虚假或不完整的档案资料导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（三）财务账目交接1.乙方应在物业交接前，完成物业管理期间的财务账目结算工作。结算内容应包括物业服务费、水电费、垃圾清运费、员工工资等各项费用的收支情况。2.乙方应向甲方提供详细的财务账目清单，包括收入明细、支出明细、余额等信息。甲方有权对财务账目进行审计和核对，如发现账目存在问题的，乙方应负责解释并进行调整。3.对于尚未结清的费用，乙方应在物业交接清单中注明，并在双方协商一致后，按照本协议的约定进行处理。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议的约定按时支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律措施追讨欠款，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。2.若甲方违反本协议的约定，阻碍乙方进行物业交接工作，导致交接工作无法顺利完成的，甲方应承担乙方因此产生的全部费用，并按照物业合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议的约定按时完成物业交接工作，每逾期一日，应按照物业合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照物业合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方在物业交接过程中，故意损坏或隐匿物业设施设备、档案资料等物品，乙方应负责修复或赔偿，并按照损失金额的[X]倍向甲方支付违约金。如因乙方行为给甲方或业主造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议的约定停止以甲方名义进行物业管理活动，乙方应立即停止相关行为，并按照物业合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，