成都市商品房交易合同

PAGE成都市商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于成都市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为[详细地址]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，楼栋号为[具体楼栋号]，房号为[具体房号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准。1.3该商品房的用途为[居住/商业等具体用途]，建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为[地上层数/地下层数]，该商品房所在建筑总层数为[总层数]。1.4该商品房的土地性质为[出让/划拨]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条计价方式与价款2.1双方约定该商品房的计价方式为以下第[具体方式]种：（1）按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。（2）按套内建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。（3）按套计算，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。2.2乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：[X]元），该定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，抵作商品房价款。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。第二期：在[具体日期]支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。第三期：在[具体日期]支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应在银行审批通过后，按照银行要求及时签署相关贷款文件，并在[具体日期]前将银行发放的贷款支付至甲方指定的银行账户。若乙方未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[具体方式]种方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过[X]日，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比例应不低于第（1）项中的比例）的违约金。第四条交付期限及条件4.1甲方应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。不可抗力包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、拆迁、禁令等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的。（3）其他非甲方所能控制的合理原因，如施工过程中遇到重大技术难题、设计变更等，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。4.3甲方未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方的，按照下列第[具体方式]种方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过[X]日，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比例应不低于第（1）项中的比例）的违约金。第五条交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自约定交付期限届满之日起的物业管理费等相关费用]。5.4交接过程中，双方应当对房屋及其附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现问题，双方应在房屋交接单中注明，并协商解决办法。第六条商品房质量及保修责任6.1甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和本合同约定。6.2该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。6.3乙方购买的商品房为住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。6.4在商品房保修期限内，乙方发现质量问题应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内予以维修。如甲方未在规定时间内维修或维修后仍存在质量问题，乙方有权自行委托他人维修，维修费用由甲方承担。第七条装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体方式]种方式处理：（1）甲方同意按照装饰、设备差价的[X]%向乙方支付违约金，并在[具体日期]内负责修复至约定标准。（2）乙方有权退房，甲方应在乙方提出退房要求之日起[X]日内退还乙方已付款，并按同期银行贷款利率支付利息。7.2双方约定的装饰、设备标准的变更，应签订书面补充协议。第八条产权登记8.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照下列第[具体方式]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方自逾期之日起每日按已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。8.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记的，甲方不承担责任。但甲方应协助乙方办理相关手续，所需费用由乙方承担。第九条物业管理9.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准为每月每平方米人民币[X]元（建筑面积），或按照[具体收费方式]收取。9.2物业管理公司由[具体公司名称]负责，其服务内容包括但不限于小区安全保卫、环境卫生维护、公共设施设备维修保养等。9.3双方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，共同维护小区的正常秩序和良好环境。第十条房屋使用承诺10.1乙方应按照规划用途使用该商品房，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应经相关部门批准，并与甲方协商签订补充协议。10.2乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏房屋结构和设施设备。因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。10.3在使用房屋过程中，乙方应遵守国家和地方有关法律法规及小区管理规定，不得从事违法违规活动，不得影响其他业主的正常生活。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，甲方违反本合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。11.2除本合同另有约定外，乙方违反本合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。11.3双方承担违约责任的方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。具体违约责任的承担方式按照本合同相关条款约定执行。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：（1）提交成都仲裁委员会仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起