成都市二手房交易合同

PAGE成都市二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就成都市二手房买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于成都市[具体区域][具体小区][具体栋号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房屋不动产权证书号为[证书编号]，土地性质为[国有出让/国有划拨等]。二、房屋产权状况及交易限制2.1甲方保证所售房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常取得房屋产权或正常使用房屋的，甲方应承担全部法律责任及赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于房价款损失、装修损失、诉讼费、律师费等。2.2自本合同签订之日起至房屋产权过户登记手续办理完毕期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自对房屋进行任何形式的处分行为，包括但不限于转让、赠与、抵押、出租等。否则，甲方应向乙方支付房屋总价款[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。三、房屋成交价格及付款方式3.1经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2付款方式及时间约定如下：3.2.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。3.2.2乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：3.2.2.1一次性付款乙方应在[具体付款时间]前，将全部房价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定银行账户。3.2.2.2银行贷款付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。银行审批通过后，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定银行账户，剩余房价款人民币[X]元（大写：[大写剩余房款金额]）由银行贷款支付至甲方指定银行账户。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在银行贷款未能发放之日起[X]日内，以现金或转账方式补足剩余房价款；如因甲方原因导致银行贷款未能按时足额发放至甲方账户，甲方应承担违约责任，并按照本合同约定的违约条款向乙方支付违约金。3.2.2.3分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写第一期付款金额]）；第二期：在[具体第二期付款时间]前，乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写第二期付款金额]）；第三期：在[具体第三期付款时间]前，乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写第三期付款金额]），即全部房价款。四、房屋交付4.1甲方应在[具体交付时间]前，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及其附属设施设备完好无损，能正常使用。4.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并在《房屋交接清单》上签字确认。《房屋交接清单》应详细记录房屋的基本情况、附属设施设备的名称、数量、规格、型号等信息。4.3甲方应将房屋的不动产权证书、购房发票、契税完税证明等相关资料一并交付给乙方。4.4房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用由乙方承担。五、房屋产权过户登记5.1甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。办理产权过户登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2因甲方原因导致房屋产权过户登记手续未能在约定时间内办理完毕的，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。5.3因乙方原因导致房屋产权过户登记手续未能在约定时间内办理完毕的，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。六、违约责任6.1如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于房价款损失、装修损失、诉讼费、律师费等。6.2如乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于房价款损失、房屋空置损失、诉讼费、律师费等。6.3任何一方违反本合同约定，应向对方支付房屋总价款[X]%的违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。七、争议解决方式7.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲